[摘要] 市场供应量连续四周下滑，市场成交将会受到影响，未来成交量下行概率进一步放大；从近三周开盘情况看，中心及周边区域中高端产品供应放大，性价比较高项目产品继续受到市场追捧，大户型库存去化速度略有上升；增城市场供求两端开始放量，区域市场成交热度大幅上升。
从近15周整体状况来看，成交套数方面，本周成交1974套，已经连续五周处于高位（2000套/周左右），但目前市场开始出现下行趋势；整体市场表现为：一、市场供应量连续四周下滑，市场成交将会受到影响，未来成交量下行概率进一步放大；二、从近三周开盘情况看，中心及周边区域中高端产品供应放大，性价比较高项目产品继续受到市场追捧，大户型库存去化速度略有上升；三、增城市场供求两端开始放量，区域市场成交热度大幅上升。
在各开发商销售方面，保利地产、中海地产、雅居乐销售情况较好。保利地产签约69套，总签约金额达1.9亿元，对成交贡献的盘为海珠区的保利天悦，签约金额为1亿元，占总成交金额的56%;中海地产一共签约39套，总签约金额为1.4亿元，对成交贡献的盘为天河区的中海花城湾，签约金额为0.9亿元，占总成交金额的67%；雅居乐一共签约65套，总签约金额为1.3亿元，对成交贡献的盘为番禺区的雅居乐剑桥郡，签约金额为0.6亿元，分别占总成交金额的45%。（注：数据经过调整）
在整体销售方面，第45周广州一手房市场网签1974套，环比下降16%；成交均价为12244元/㎡，环比下降9%，成交面积为23.5万平米，环比下降23%；销售总金额28.8亿元，环比下降30%。
一、土地市场
1、开盘快讯：第45周有2个跟踪项目开盘，位于白云区和越秀区，其中越秀区的骏文雅苑项目开盘销售率达82%，白云区的中粮万科金域蓝湾本次推出大户型产品，开盘均价22000元/平米，销售率达到70%，金沙洲(社区网论坛商铺)在配套日趋完善的情况下，性价比高的大户型产品走量得到保证，其库存的去化速度加快。
| 日期 | 区域 | 板块 | 楼盘 | 物业类型 | 总占地面积(万㎡） | 总建筑面积（万㎡） | 户型面积（平米） | 户型 | 推出套数 | 销售套数/销售率 | 折后均价 |
| （元/平米) | |||||||||||
| 2012.11.10 | 白云 | 金沙洲 | 中粮万科金域蓝湾 | 洋房 | 14.5 | 43.4 | 187-192 | 四房 | 72 | 49/70% | 22000（装修） |
| 2012.11.11 | 越秀 | 北京路 | 骏文雅苑 | 洋房 | 0.98 | 9.3 | 79-90 | 二房三房 | 196 | 161/82% | 30300（装修） |
| 96-140 |
2、土地供应：第45周广州全市有1宗挂牌土地出让，共计6.84万平米，环比下降92%。位于增城市的住宅用地，占地面积为6.84万平米，起拍楼面地价为1166元/平米。
2012年第45周广州房地产市场土地供应一览表
| 宗地号/名称 | 交易方式 | 区域 | 地块面积 | 容积率 | 地块用途 | 公告日期 窗体底端 |
| (万平米) | ||||||
| 83003206A12028 | 挂牌 | 增城 | 6.84 | 1.7 | 住宅 |
3、土地成交：第45周有无挂牌土地成交。
二、一手房市场：
1、新增预售：第45周全市新批预售的商品房项目共有11个，共计1542套，环比下降43%，供应面积达30.3万平米，环比下降22%，本周供应量主要集中在增城市，主要以大户型产品为主，其预售面积占总预售面积的78%，环比下降了25个百分比。
2012年第45周广州房地产市场新增预售一览表
| 区域 | 预售许可证号 | 所属项目名称 | 开发商 | 预售幢数 | 预售总套数 | 预售总面积（平米） | 发证日期 |
| 白云 | 20120666 | 御岭山庄自编G1-G8栋 | 广州市市政集团有限公司 | 1 | 24 | 6874 | |
| 越秀 | 20120708 | 骏文雅苑商业住宅1幢 | 广州市城宝房地产发展有限公司 | 1 | 412 | 44527 | |
| 萝岗 | 20120623 | 中海誉东花园住宅（自编号A32栋-A43栋） | 广州毅源房地产开发有限公司 | 1 | 30 | 6996 | |
| 越秀 | 20100955 | 爱群荟景湾 | 广州市景兴房地产开发有限公司 | 1 | 155 | 67722 | |
| 增城 | 20110360 | 欧亚山庄自编号（B型、C型、C1-C2型、D型、D1型、E型、E1型、G型、G1型、F型1~3栋、F型4~8栋） | 广州市金圳源置业有限公司 | 25 | 192 | 56514 | |
| 白云 | 20120766 | 金域蓝湾自编C4栋 | 广州市鹏万房地产有限公司 | 1 | 72 | 13299 | |
| 增城 | 20120640 | 欧亚山庄自编号A、B、C、C1-C4型 | 广州市金圳源置业有限公司 | 14 | 28 | 13173 | |
| 白云 | 20120765 | 金域蓝湾自编C3栋 | 广州市鹏万房地产有限公司 | 1 | 72 | 12747 | |
| 增城 | 20120763 | 保利东江首府自编A9栋 | 保利增城房地产开发有限公司 | 1 | 228 | 31484 | |
| 番禺 | 20120213 | 石楼碧桂园 | 广州市石楼碧桂园物业发展有限公司 | 1 | 99 | 27860 | |
| 增城 | 20120764 | 新东城自编A1-A4栋、B1-B2栋、C1-C3栋、S1-S3栋、地下室2P1 | 广州市东汇置业有限公司 | 1 | 230 | 21667 |
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