[摘要] 10月24日，房天下大话地产探讨中国楼市调控下的“出海潮”。嘉宾直言随着人民币的不断升值，海外置业正当时。
编者按：资料显示，2007年中国“927楼市新政”出台以后，中国整个房地产政策环境受到了一定程度的影响。刺激了温州等地为代表的一大批投资商转战海外市场。2010年中国楼市开始限购，以房企、经纪机构、买家联合形成的“出海潮”，更是有了升温的现象。10月25日，澳大利亚昆士兰州贸易局、大中华集团、碧桂园等多方代表莅临房天下直播间，热议如何将海外掘金的风险减少到？近几年来中国买家海外置业又有何不同表现。
随着投资方式的多元化，近几年“出海”无疑成为房地产市场的词。特别是在中国楼市调控的大环境下，海外市场热度一度攀升，预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。受中国楼市政策影响，无论是房企还是买家，海外市场更加“有金可掘”或是促使他们热衷“出海”的重要原因之一。
10月25日，房天下大话地产探讨中国楼市调控下的“出海潮”。嘉宾直言随着人民币的不断，海外置业正当时。
嘉宾观点：
碧桂园董亮：移民成海外置业最关注问题 谨防法律语言风险
移民成海外置业最关注问题
中国人去海外购买房地产的目的，大中华集团市场总监姚深认为，已经与以前大不相同。“如今的购买热度比以往更加火爆，但客户更加理智，并且脱离了通过买房赚钱的目的，而去享受生活。人们有非常明显的旅游目的，会把考察物业作为欧洲游玩的一项，这些方面都与以前截然不同。”
碧桂园马来西亚项目经理董亮接着表示，海外置业热背后的主要原因是大家比较关注是移民问题。以个人的账户在马来西亚存款30万起全家获马来西亚绿卡，还有中国差异化，及澳洲、美国有一个土地产权性等问题，法律法规在国外的发展相对中国的三十年会更加完善成熟。投资环境是平稳增长。
海外项目以酒店度假物业为主 养老地产需求旺盛
在谈到海外市场对国内房企和买家的吸引力时，姚深表示：“开发购买两头热，实际上也是互补的。中国房企到了海外具有非常明显的优势，房地产产业本身资金密集度很高，劳动密集度也很高，竞争力非常明显。中国房企走出去的热可以理解。在买家方面，这个热度只能说是量上的增加，但是从客户购买比以前冷静很多，客人从盲目的炒房角度，转化为需要好的生活品质的角度。国内房企，配上冷静的购房态度，会形成非常好的良性趋势。”
无论是移民、旅游、留学和物业投资等方面看，澳洲与中国的联系比较密切。尤其是从2008年起至2010年，中国对澳洲的投资市场明显增加。推介澳洲、找国内的开发商到澳洲投资是澳大利亚昆士兰州贸易局的业务之一，澳大利亚昆士兰州贸易局广州代表王育生认为，随着市场需求的兴旺，更多的开发商看到了其中的利益，并且会乐意选择到澳洲开发项目。而现代社会老龄化问题突出，养老地产是一个十分需求的市场。
嘉宾热议海外置业正当时
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熟知海外法律有助降低开发商风险
由于海外市场环境与国内环境有较多不同的地方，熟知当地的投资政策和法律等是开发商进行海外投资的必修课。对此，王育生认为，对于发展商，澳洲的法律环境已经成熟了，不会针对一些发展商另外制定政策，也因此，也会使开发商的风险降低。不过，开发商还是要熟知当地的法律，开发项目要进行全面的考虑。
姚深表示，在海外置业有一个三字箴言“Location”，而中国是则是“information”。他建议：“一定要找有资质的机构给提供客观建议，找独立的第三方机构才会是最有保障的一种方式。通过很多惨痛的教训，中国客户应该认清这点。”
董亮认为，海外存在的风险其实也就几类，站在购房者角度上有法律、语言等两大风险。如在马来西亚，完善的法律、拥有700万的华人会大大减少语言的沟通障碍，特别是，如若有法律问题，聘请华人律师会带来无障碍的沟通，降低风险。
人民币不断 海外置业正当时
“置业时机要结合大环境，现在人民币是在增值的，其他货币是相对贬值，这是一个好时机，在国际市场上不可能创造像中国房价那样的奇迹，大环境还是好的。”姚深紧接着说到，“同时还要看所选国家的政策，要把经济大环境和政策这两者相结合。置业条件和置业地域放在一起考虑比较好。置业条件，建议还是资金充足的情况下去购置。地域，如果为了上学，肯定要看学区，为了度假，旁边一定要有配套的购物中心，如果是为了养老，那一定考虑医院，因为要考虑到日照、生活环境各个方面。如果想养老，那一定要提前，不能退休后才去买，可以作为一个长期的储蓄。”
嘉宾合影
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