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碧桂园董亮:移民成海外置业最关注问题 谨防法律语言风险

房天下   2012-10-25 16:57

[摘要] 碧桂园马来西亚项目经理董亮认为海外置业热背后的主要原因是大家比较关注是移民问题。马来西亚投资环境非常宽松,以个人的账户在马来西亚存款30万起全家获马来西亚绿卡,而且华人多,相对中国的差异化较小。

编者按:资料显示,2007年中国“927楼市新政”出台以后,中国整个房地产政策环境受到了一定程度的影响。刺激了温州等地为代表的一大批投资商转战海外市场。2010年中国楼市开始限购,以房企、经纪机构、买家联合形成的“出海潮”,更是有了升温的现象。10月25日,澳大利亚昆士兰州贸易局、大中华集团、碧桂园等多方代表莅临房天下直播间,热议如何将海外掘金的风险减少到?近几年来中国买家海外置业又有何不同表现 >>>图文直播《中国楼市调控下的“出海潮”》

海外置业 碧桂园马来西亚项目

碧桂园马来西亚项目经理董亮(图片来源:房天下)

碧桂园马来西亚项目经理董亮认为海外置业热背后的主要原因是大家比较关注是移民问题。马来西亚投资环境非常宽松,以个人的账户在马来西亚存款30万起全家获马来西亚绿卡,而且华人多,相对中国的差异化较小。澳洲、美国等国家有一个土地产权性的问题,这点和中国有很大区别。法律法规在国外非常完善、成熟,可以通过非常好的法律法规保护到买家。它的投资环境是平稳增长的,不用担心崩盘,是平稳增长的,这么多年来都是稳定增长的,是平稳增长的。

此外,马来西亚地理位置很好,日本有地震,印尼有海啸,但是马来西亚没有,心血来潮都可以随时拎包,三个半就和家人可以去到这个无地震、无海啸,没有自然灾害、没有战争的国度,家庭是非常安全的,可以通过便捷和安全吸引到他们。

而在产品设计上,海外的楼盘可能会根据天气稍微变一下外立面,如中国的一些比较高档石材,由于马来西亚经常下雨,材料上可能转化为玻璃这种比较容易采光的材料,主要是这些方面。小区格局是在中国做得比较成熟的模式,也会引进,但也会结合当地的习惯做适当的配套调整。

海外置业存有法律及语言等风险

董亮认为,海外存在的风险其实也就几类,站在购房者角度上有法律、语言等两大风险。如在马来西亚,完善的法律、拥有700万的华人会大大减少语言的沟通障碍,特别是,如若有法律问题,聘请华人律师会带来无障碍的沟通,降低风险。

置业时机这块,整个海外市场,都要看当地国家规划建设的水平、房地产发展的水平,从整个大环境和围绕市场上的环境看,还有从自身需求角度出发。

在置业条件方面,像马来西亚的门槛其实是非常低的,无论是房价的水平,还是金融按揭的灵活度,都比中国低很多。

但置业区域方面还是主要看客户的需求,现在海外还是比较提倡这些,但是在中国很少。区域方面,一是近学校的,近著名大学旁边的,会有很多教授和留学生租房子,二是近车站的,交通便利,潜力有保障,二是近超市的,比如大型shopping mall。像白马要投资服装批发市场或农贸市场,因为马来西亚暂时还没有大型规模的农贸市场或服装批发市场,甚至义乌这种小商品城,会考虑到这种产品在马来西亚有多大发展空间,主要看客户想选择投资哪一类型。如果单纯追求生活品质,可能想找临近海边,虽然贵一点,但是起码可以实现对品质的追求,这要结合客户的需求。

马来西亚政策利好适合养老

董亮最后还补充说道,“马来西亚1996年就有一个“银发计划”,到2002年时改名叫做“第二家园计划”,是全球十大宜居国家。政策方面现在放宽到21岁以上的人可以申请到那边发展,空间很大,对养老也很有吸引力。”

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