[摘要] 日前，房天下网友热议“豪宅”话题，多数网友认为珠江江景是广州市内最为独特的景观资源，不少网友认为广州的豪宅产品售价存在“虚高”的现象，七成网友称豪宅产品售价应在80000元/平以内。那么，一直关注市场的房地产业内人士又会怎么看待广州的豪宅产品？
黎文江：豪宅的价值在于其稀缺性和性
合富辉煌集团首席市场分析师黎文江认为豪宅产品的价值在于其稀缺性和性。他认同二沙岛是豪宅区，但由于市政规划改变的原因，二沙岛已经由早先的封闭小岛变成开放型的小岛，其豪宅的优势正在逐渐减弱。广州市内有不少新的豪宅区在开发和出售，终将取代二沙岛的地位，二沙岛上豪宅的传承性在经受考验。豪宅与世上所有珍品一样，价值在于其稀缺性和性。豪宅多了，同质化严重了，其价值下降，传承性大打折扣。
合富辉煌首席分析师 黎文江
而对于目前市场上是否“虚高”，黎文江认为，“存在即合理”——物品售价与物品价值相近，则该价格可视为合理。在市场上，买卖双方讨价还价后，得到的双方认同的价格，应视为合理。那种把成本加利润作为价格，是计划经济头脑思维下的错误计算方法。物品价值不仅包含成本，还包含很多附加价值，例如稀缺性，性，品牌价值，潜力等等。这些附加价值难以量化，只能凭购买者的感知能力或其需求来衡量值不值得买，旁人无法认定是否售价虚高，这是市场上买卖双方协议的价。
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