[摘要] 限制家庭购房数量、二套房首付五成、三套房停贷、遏制炒房……2010年10月15日“广州版”楼市限购令横空出世，经过近两年的执行和消化，很多人或许对此规定已经从不习惯、不适应变成习以为常了。
“刚需”供应大区和标志性“刚需”大盘的价格基本保持稳定
随着第四季度大户型和高端项目增加，楼价“稳中有升”的可能性较大。
限制家庭购房数量、二套房首付五成、三套房停贷、遏制炒房……2010年10月15日“广州版”楼市限购令横空出世，经过近两年的执行和消化，很多人或许对此规定已经从不习惯、不适应变成习以为常了。
在广州限购令诞生临近两周岁之际，某数据中心截取了今年1月1日~9月10日的楼市数据，与2011年和2010年的同时段楼市数据相比较，结果显示，限购前夕、限购一周年和限购两周年这三个阶段，广州楼市的成交量和成交均价皆呈持续上升之势。但限购之下，成交量和成交均价的涨幅均受控制。同时，“刚需”盘供应大区和标志性“刚需”大盘的价格基本保持稳定。
对于调控两年后的楼市状态，不少业内人士认为，“价量齐升”并非说明调控无成效，相反，目前市场上投机、投资需求和房价涨幅均受到抑制，显示出了限购的威力。预计后市，广州楼市政策仍以稳定为主，但“金九银十”的市场反映出，由于之前销售热度有所回暖，多数开发商将不再“以价换量”，后市房价或稳中有升。
回顾：广州版限购令2010年黄金周后发出
限购抑制房价上涨作用明显
从2010年4月份开始，从中央到地方，限购浪潮席卷。2010年9月29日“新国五条”出台后，北京、上海、深圳、南京、杭州等一线城市陆续出台了相应的调控细则，一线城市开始出现限购。广州于2010年10月15日出台了“广州版”限购令，市国土房管局、人民银行广州分行、省银监局、市地税局四部门联合印发了《关于贯彻住建部等部委宏观调控政策促进我市房地产市场持续健康发展的意见》，从此拉开广州商品住宅市场的限购大幕。到了2011 年2月，广州市国土资源和房屋管理局又发布了《关于进一步严格执行我市商品住房限购政策的通知》，强调进一步严格执行广州市住房限购政策。
限购后房价涨幅放缓
根据某房产数据中心数据显示，2010年1月1日~9月10日，广州全市（十区两市）住宅网签成交套数为44803套，成交面积495.4万平方米，均价10889元/m2 。2010年10月15日，广州出台了限购政策,一年后，同一时段全市成交量上涨了11.5%，成交套数达到49968套，成交面积584.7万平方米，同时成交均价也上涨6.15%，至11559元/m2。2012年年初到9月10日，全市住宅成交58593套，较2011年和2010年分别增加了17.3%和30.8%，成交均价为12066元/m2，相较于限购一周年时上涨了4.4%，较限购前上涨了10.8%。
不过，这两个涨幅和限购之前的涨幅相比，仍可以看出限购令对楼价上涨的抑制作用——2008年广州十区一手住宅均价为9339元/m2，2009年为9346元/m2，2010年猛涨至13074元/m2，涨幅接近40%。但是在限购令出台后，2011年楼价上涨势头得到明显遏制，十区涨幅仅2.5%。今年9月十区住宅均价13943元/m2，同比仅上升0.4%，环比仅升1.2%，显示价格走势相当稳定。
楼价：“刚需”盘供应大区价格保持稳定
“刚需”买家购房压力未明显增加
广州10000元/m2以下的楼盘占全市楼盘比例均超过60%，一些指标性大盘的价格基本保持稳定，甚至有的楼盘今年价格还比之前有所下跌，也显示出限购环境下，今年1~9月开发商仍采取“以价换量”策略为主，使“刚需”买家的购房压力在近两年内未明显增加。
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和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，今年的传统楼市旺季将如何演变？能否在2011年“爽约”后顺利回归成为业界关注的焦点。广州搜房网上线大型策划，直击“金九银十”广州楼市，将从购房心态、新盘新货、折扣优惠、产品特点、土地市场、房企策略、区域成交等多角度为您传递市场资讯，深度剖析市场态势。同时，还将为作为购房者的您提供旺季导购信息，48大盘点、区域置业分析、房企市场对垒、跑赢100万的抉择、500万的抉择等，更多详情敬请关注广州搜房网
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