[摘要] 萝岗频频推地，似乎预兆着政府的下一步棋将落于此。随着40亿投入中新知识城基础设施建设的消息传出后，萝岗更成楼市最新热土。金九银十期间，萝岗一共将推出4宗商服地和经营性用地，备受大鳄关注。
搜房网讯 萝岗频频推地，似乎预兆着政府的下一步棋将落于此。随着40亿投入中新知识城基础设施建设的消息传出后，萝岗更成楼市热土。金九银十期间，萝岗一共将推出4宗商服地和经营性用地，备受大鳄关注。
有行内人士指出，与不少区域住宅先行的理念相比，萝岗区住宅发展相对滞后，建议政府多推一些居住地块。经纬研究中心主任曾英杰表示，从城市发展的角度来看，在这种密集的商务区应该配备较大量的住宅面积，萝岗近年来置业需求外溢比较多；如果能够提供足够的住宅供应，既可以缓解当地的住房需求，也有助于商务功能的发展。业内资深专家韩世同则表示，萝岗区的发展更倾向于产业式经济发展，需要调整发展模式思路，把产业和区域发展相结合；现在萝岗的外来人员逐渐增多，应该适当的加大住宅供应量，通过三旧改造和整体规划多出让一些住宅用地。
《广州市萝岗区分区规划》“土地利用规划图”（图片来源：广州规划局网站）
在9月5日万科成功击败中海夺得萝岗地块后，萝岗地市更受关注。而好戏陆续有来，在金九银十期间，萝岗还将出让2宗宅地及1宗商服地块，或将再引一番龙争虎斗。
》》》金九银十萝岗出让的3幅地块：
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平） | 建筑面积（平） | 起始价格(万) | 起始楼面价（元/平） | 成交价格（万） | 楼面价（元/平） | 竞得人 |
| SDK-D-3 | 广州开发区开源大道以南 | 二类居住用地（R2） | 115671 | 289177.5 | 126082 | 4360 | 136500 | 4720 | 广州市万科房地产有限公司 |
| SDK-A-2 | 广州开发区开源大道以南 | 二类居住用地（R2） | 90545 | 226362.5 | 100098 | 4422 | — | — | — |
| CPPQ-A1-2 | 广州开发区长岭路以南 | 二类居住用地（R2） | 157152 | 314304 | 120065 | 3820 | — | — | — |
| ZSCN-A7 | 知识城南起步区KS3-1号路以北、KS3-2号路以西、九龙大道以东 | 商业服务业设施用地（B1兼容B2） | 194657 | 642368.1 | 50940 | 793 | — | — | — |
广州开发区开源大道以南SDK-A-2地块：
宅地宗地面积为90545平，建筑面积达226362.5平，起拍价100098万，均价4422元/平。而在开源大道板块，目前中海地产已进驻，中海的萝岗新项目——中海誉城即将开盘，该项目距离地铁香雪站教近。而与开源大道交界的开泰大道板块，有万科东荟城与飞晟文汇广场两大两盘撑场。
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和2008年境遇相似，2011年，在史上最严调控环境下，楼市传统旺季成交量同比大跌，“金九银十”褪色为“铜九铁十”。 2012年，又即将迎来又一个非常时期的金九银十。今年三月份开始，楼市强势回暖，成交量连续5个月稳居高位，个别城市成交量、价甚至刷新历史新高，然而随着市场的回暖，调控加码的声音此起彼伏。在面对强大的市场需求以及新一轮新政或将出台的舆论压力下，今年的传统楼市旺季将如何演变？能否在2011年“爽约”后顺利回归成为业界关注的焦点。广州搜房网上线大型策划，直击“金九银十”广州楼市，将从购房心态、新盘新货、折扣优惠、产品特点、土地市场、房企策略、区域成交等多角度为您传递市场资讯，深度剖析市场态势。同时，还将为作为购房者的您提供旺季导购信息，48大盘点、区域置业分析、房企市场对垒、跑赢100万的抉择、500万的抉择等，更多详情敬请关注广州搜房网
广州开发区长岭路以南CPPQ-A1-2地块：
地块位于广州开发区长岭路以南，宗地面积为157152平，起拍价120065万，折合楼面地价3820元/平。
知识城南起步区ZSCN-A7地块：
9月11日，国土局挂出今年以来面积地块，地块编号为广州开发区知识城南起步区ZSCN-A7地块，为商业服务业设施用地（B1兼容B2），地块面积为194657平，容积率≤3.3，建筑面积达到642368.1平，起拍价50940万，折合楼面地价793元/平。
据悉，地块位于知识城南起步区KS3-1号路以北、KS3-2号路以西、九龙大道以东，这用途为酒店、、商业、展示等功能及其附属设施，并要求竞买申请人或其成立的新项目公司注册资本须不低于人民币6亿元（或等值外币），投资总额须不低于人民币12亿元（或等值外币），竞价将在10月17日于开发区举行。
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今年下半年，萝岗将迎来三大全新项目，其中包括雅居乐的科学城项目富村山居、中海誉城、长江实业御湖名邸，可见开发商对该区域信心十足。雅居乐富春山居将推出逾200平方米的大户型，多为1层1户或2户设计；中海誉城将推出50~130平方米的洋房和210~350平方米的四房至五房的别墅；御湖名邸推出的是200~500平方米的别墅。另外，萝岗区在售的飞晟文汇、科城山庄、龙光香悦山、万科东荟城等下半年预计也会有新货推出。
《广州萝岗总体发展战略规划》 “空间结构解析图”（图片来源：广州规划局网站）
方圆地产首席分析师邓浩志认为，萝岗是大广州规划中的三个副城区之一，属于较为独立的一个楼市板块，自中心知识城规划落地之后，在大广州地位得到了较大提升。最近广州地铁通往萝岗的线路获批，可以肯定未来萝岗和中心主城区的交流将更加便捷，随着各项规划的落地，萝岗将成为一个拥有良好自然环境并聚集大量科技高端人才创业及生活的一个区域。目前萝岗正处于发展的起步阶段，区域内拥有许多全新的市政配套，但生活配套略浅，住宅也处于阶段性供不应求的状态，下半年大量新增供应有望缓解这一局面。
邓浩志还认为，萝岗区内相对较为成熟的科学城板块目前市场关注，区内以科城山庄为典型代表的楼盘对萝岗的公务员，企事业单位职工都有非常大的吸引力，今年上半年这类楼盘的持续热销已成为广州楼市热点之一。经纬行研究中心高级主任曾英杰也表示，比较看好萝岗房地产的发展前景。一是萝岗市政设施较为良好，通达度高，环境相对比较优美，居住舒适度比较高；二是规划有科学城和知识城，未来发展潜力非常大；第三，萝岗的住宅供应量一向不高，市场需求缺口比较大。
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规划 今年拟投40亿打造宜居宜业热土
根据广州市委市政府提出的“东进”要求，经过近10年的开发建设，广州科学城已建成为宜业宜居的创新型科技园区。未来5年，配合广州东部山水新城的建设，广州开发区、萝岗区在基础设施上计划投入400亿元，推进轨道交通、道路交通、能源保障、生态环保、智慧城市五大战略性基础设施建设，按照构建与中心城区“半生活圈”的目标，加快推动地铁六号线二期、知识城线等轨道建设。
规划先行 一核两翼构造“东拓”新版图
“中新广州知识城、科学城就像广州‘东进’的两个轮子，既在广州转型升级中集聚高端产业、汇聚高端人才，又能逐步抽疏广州中心城区的人口，完善城市功能，提升市民生活品质。”今年年初，广州市委常委、广州开发区党工委书记、管委会主任、中新广州知识城管委会主任、萝岗区委书记凌伟宪对媒体透露，2012年将再安排40亿资金投入中新知识城基础设施建设，目标就是搭框架，构筑良好的发展环境，同时加快东部山水新城核心区建设，将萝岗中心城区打造成一片宜居宜业的热土。
凌伟宪告诉记者，《广州市城市发展总体规划(2010-2020)》明确广州未来要用10年时间基本建成能容纳200万人口的宜居宜业的东部山水新城；“2012年将是中新广州知识城大建设、大发展、大变化的一年，将启动涉及智能电网、智能交通、智能楼宇、绿色医院、绿色学校等7个方面的项目，打造成为高端智慧产业的聚集地。”据他透露，去年已经将广州科学城及周边地区的规划进行了整合提升，提出打造60平方公里萝岗中心城区，目前已达到30多万人。
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配套 多方面配套先行 打造“四大文化”集聚地
在金沙洲(社区网 论坛 商铺)板块、华南板块等曾经的热点板块进入开发中后期之后，科学城区域凭借千亿级的高端配套、公园、山景等宜居环境、25畅达天河的便捷交通，成为下一个最热居住板块已成定势。据了解，在商业、医疗、教育、体育等多方面，萝岗都要比一些发展成熟的区域完善，且未来会有更多全新配套投入使用。
据了解，仅开创大道与科学大道沿线，就汇聚了超百万平米的大型商业配套，其中包括46万平方米的香雪城购物中心、29万平方米大壮国际广场、10万平方米的飞晟文汇广场、9万平方米高德汇购物中心。此外，科学城汇聚有“南方鸟巢”之称的广州国际体育演艺中心、广州国际网球中心、广州国际羽毛球培训中心三大体育场馆，为广州运动气息的活力生活圈。广州东部规模的三甲示范医院——中山大学岭南医院，现已开业运营；还有萝岗区中医院及自建的社区卫生站，构建多级医疗保障体系。在教育资源方面也是相当集中，能满足居民从小学到高中的教育需求，省一级市二中、玉岩中学、科学城中学、香雪小学、萝峰小学、萝岗新城少年宫、区一小、区二小、日本人学校、美国人学校等等。
此外，科学城生态环境极为优美，有旧“羊城八景”之称的香雪公园、天鹿湖公园、体育公园、玉树公园、荔枝公园、市民公园、植树公园等共七大城市公园。始建于南宋的八百年玉岩书院，始建于清朝康熙年间的华峰寺，以及丹水坑海光禅寺、杨四将军庙等，令广府文化底蕴得以传承。萝岗区委书记凌伟宪早前向媒体透露，“尽管我们是广州最年轻的一个区，但一直以来都十分重视文化建设，历史文化积淀也比较深厚。”
下一步，广州开发区、萝岗区将利用得天独厚的文化资源，以文化惠民、文化强区为重点，将萝岗打造成为“四大文化”的集聚地：1.生态文化体验地，努力打造以“春戏禾雀、夏啖荔枝、秋品甜橙、冬赏香雪”为特色的生态文化品牌；2.岭南文化传承地，通过重建华峰寺，打造华峰山文化旅游区，修缮玉岩书院，创建莲塘村等历史文化名村，保护貔貅舞等非物质文化遗产，建设岭南风格地标建筑，努力打造具有岭南特色的文化品牌；3.中西文化交汇地；4.创新文化策源地，依托动漫产业基地、音乐创意产业基地和广东国家数字出版基地，大力培育、引进文化产业龙头项目、创意企业总部，扶持动漫设计、数字传媒等新型文化业态，推动文化创意产业集聚发展。
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