[摘要] 随着南沙晋升“国家级”新区的利好，加上为了在“金九银十”抢客，目前，南沙已有不少项目开始开闸出货。某网站数据统计显示，9月～10月期间，南沙共计有8盘发售或推新货，入市房源近2500套。产品涵盖洋房、别墅、 、等类别，其中仍以大盘出货量为主。
明珠湾区将成南沙核心
广东省体制改革研究会副会长彭澎指出，南沙新区不仅是“经济的新区”，也将是“城市的新区”，将建设成为一个新的中心城区，使广州发展为“双中心”城市。
重中之重：横沥岛岛尖
据此前公布的《广州南沙新区总体概念规划综合方案》显示，南沙新区总面积803平方公里，其中起步区规划面积103平方公里，起步区里的核心明珠湾区的面积为33平方公里。不久前，参与南沙设计规划的广州规划设计院城市与建筑设计所副所长、高级规划师叶青在一论坛上透露：广州“南拓”的重中之重就在南沙新区，特别是南沙滨海新城这块。在规划上，南沙滨海新城的另外一个名字就是“明珠湾区”。
根据规划，在明珠湾区，滨海新城大概有200平方公里，是整个南海新区的核心区位。它就在蕉门河道两侧，从规划上叫“五龙戏水”，因为五条水道汇集在一起。因此，横沥岛岛尖的位置将会是南沙新城最核心的区位，未来将采取中高强度开发的定位。
交通：高铁水路
作为向南发展的重点区域，这令目前制约南沙楼市发展的瓶颈——交通基础设施单一这一问题也将得到全面解决。
广州地铁四号线计划一直延伸到港口；此外，还正在筹划建设中的从龙穴岛到深圳机场的过海隧道、南沙到中山的跨海大桥、广深港高铁等。在南沙明珠湾区内的万顷沙交通枢纽商贸区，将实现高铁南沙站与水路。中南莞城际铁路和广东西部沿海高铁两条轨道线的交通枢纽点——南沙站，既是未来的城市次中心，也是南沙面对珠三角区域的门户节点。
环境：山水资源得天独厚
对楼市而言，早在南沙新区开发建设上升至国家战略层面之前，也已经有了快速启动。这首先是得益于天然环境资源的带动。走进南沙，可发现这真是一个罕有的依山傍水、山海资源丰富的区域。这里既有黄山鲁国家森林公园，又有广州仅存的湿地及红树林；既有完备的南沙游艇会，又有超前的高尔夫球场；既有浩瀚的狮子洋，又有南国水乡人家。
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