[摘要] 日前，国务院批复《广州南沙新区发展规划》，明确了南沙新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持，南沙新区的开发建设上升到国家战略，成为第六个国家级新区，填补了华南地区无国家级新区的空白
日前，国务院批复《广州南沙新区发展规划》，明确了南沙新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持，南沙新区的开发建设上升到国家战略，成为第六个新区，填补了华南地区无新区的空白。根据《规划》，南沙新区的发展定位明确为“粤港澳全面合作示范区”，将拥有粤港澳优质生活圈、新型城市化典范、现代产业新高地、具有世界先进水平的综合服务枢纽、社会管理服务创新试验区五大功能，将成为未来华南地区的重要经济增长极。
业界普遍认为，南沙新区主要承载着两个使命：一是引领珠三角的转型升级，二是发挥好港澳的优势，打造粤港澳全面合作的重要平台。就南沙楼市而言，也将迎来前所未有的发展好机遇。
目前南沙的未售新建商品住宅达6654套，巨大的供应量将制约着区域楼价快速上涨。王荔珏摄
一猜：南沙楼市会否特别畅旺？
南沙新区晋身新区，房价短期内会否重回“万”字头？这是市场最关注的话题。对此，广东中原地产项目部总经理黄韬指出，南沙新区的获批将正面推动南沙房地产市场，并进一步促进南沙房价的攀升，而且随着新区规划的推进，将会有越来越多的高端物业在南沙涌现。但是，具体规划方案落实如何，采用什么发展模式，这些影响到南沙楼盘外围环境的因素，都会影响到购房者的决策。
越秀地产策划总监伍岳锋则表示，南沙新区规划获批对于整个南沙是极大的利好，区域价值和居住价值将逐步提升，南沙房价也会随之而有所上升，但今年下半年，南沙房价仍将以平稳为主。不过，创鸿一品的销售人员就断言：“现在是布局南沙的好时候，‘7’字头的价格，买了放着，明年肯定要过万元。”
统计显示，截至9月16日，南沙未售的新建商品住宅共有6654套（其中新货约2500套），上半年南沙经过几轮促销，总共卖了3179套，也就是说按上半年的出货速度，南沙现有住宅的供应量至少可以再卖一年。巨大的供应量将制约着楼价的快速上涨，黄韬预测，短期内出现20%~30%的涨幅不太可能，但部分开发商将楼价提升5%~10%是很有可能的。“如果楼价上涨10%以上，很可能会立马影响到去货率，销售速度将减慢”。
二猜：高端洋房趋加明显？
业界普遍认为，南沙“晋级”后土地资源将变得更加稀缺和珍贵，获取土地的门槛会更高。因此，未来南沙的豪宅增多将成为趋势。
目前，新盘供应已经有所反映。像豪宅盘星河丹堤的亮相，就打响了南沙将成为豪宅区的枪。此外，可望海的时代南湾，早在今年年初就已经推出了单价过万元的单位，8月该盘的成交均价也达到9284元/m2，而将在10月份推出的新一期单位，据称将达到1.2万元/m2左右。
此外，值得关注的是，坚持走大众化路线的碧桂园，在南沙开发的新盘天玺湾也将改走豪宅路线，首期将推出洋房和别墅共1400套房源，尽管大部分产品还是瞄准了“刚需”族，但却带3000元/m2的豪华装修出售。这就预示着，该盘将以豪宅盘为定位。
种种迹象表明，即便未来南沙不会出现豪宅遍地开花的现象，但豪宅将有增多的趋势，或者说，单价突破“万元”的楼盘将会明显增加。
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