[摘要] 日前，国务院批复《广州南沙新区发展规划》，明确了南沙新区发展的战略定位、发展目标、重点工作、政策支持，南沙新区的开发建设上升到国家战略，成为第六个国家级新区，填补了华南地区无国家级新区的空白
三猜：会吸引外地买家目光？
一上市房企的营销人士坦言，“晋级”后的南沙楼市遭遇的“瓶颈”就是“限购”，目前，南沙楼市存在的一个问题就是：并非人气不旺，但却入市无门。据了解，从去年以来，南沙楼市已吸引了不少外地买家到场，主要来自东莞、深圳等地。此外，一些广州的买家也有意入市南沙。但这些群体有一共性就是大多没有购房指标。这对南沙楼市而言无疑是一道紧箍咒。
有学者认为，南沙若要朝着“建设为新型城市化的示范区，对粤港澳紧密合作产生助推作用”这一目标进发，那就应该在住宅限购政策上实施微调，要么对那些有意在南沙发展的外地人士包括港澳人士“网开一面”，要么干脆如增城、从化一般实施限价的政策。
但也有市场人士认为，取消限购尽管可对南沙楼市带来最直接的刺激，但其结果只能是推高南沙的地价、楼价。从这点而言，取消限购并不足取。
8月量价达年内新高
经历从虚热到回落后渐入佳境
8月量价达年内新高
目前，南沙楼价整体上在经历了一个短暂的疯狂后已开始回归到一个较为合理的水平。去年八九月份，由于中科院关于南沙的规划出来后，再加上种种利好传闻，把南沙的房价推到了一个历史点，达到1万元/m2。“虚热”之后，从今年年初开始，南沙房价开始出现回落。统计显示，从去年11月至今年3月，南沙楼价出现史上少见的连续下跌现象，从10482元/m2跌至7197元/m2，4个月跌幅高达31.3%。
在经历一段时间的低迷后，南沙楼价从今年5月开始回稳，同时成交也开始渐入佳境。
去年上半年，南沙楼盘的成交均价是7784元/m2，今年上半年则为7619元/m2，略有下调。但在成交量上，去年上半年南沙楼盘的成交面积是34万平方米，今年上半年则是36万平方米，比去年同期增加了2万平方米。数据还显示，今年7月～8月，南沙楼市出现量价齐涨的态势，七八月的均价分别为8041元/m2及8554元/m2，成交套数分别为665套及866套，无论是成交量还是成交价，均创今年以来的新高。
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