[摘要] 随着成交量的上升，楼市回暖迹象逐渐明显。在金九期间开发商不仅想方设法出货跑量，同时也在积极拿地补充新鲜血液。9月，万科、中海、富力、华润置地等7大房企3天斥资88.68亿元“抢地”，令人不仅提出疑问：楼市是真回暖还是房企乘机抄底？据专家预测，现在还不算推地高峰期，真正的高峰期是在未来三个月。
□专题统筹 信息时报记者 罗莎琳； 专题撰文 信息时报记者 罗莎琳 张金娜 ；专题图片 信息时报记者 罗莎琳
随着成交量的上升，楼市回暖迹象逐渐明显。在金九期间开发商不仅想方设法出货跑量，同时也在积极拿地补充新鲜血液。9月，万科、中海、富力、华润置地等7大房企3天斥资88.68亿元“抢地”，令人不仅提出疑问：楼市是真回暖还是房企乘机抄底？据专家预测，现在还不算推地高峰期，真正的高峰期是在未来三个月。
现象
七大房企砸近90亿元圈地
据《证券日报》不完全统计，近日，7家大型房企3天内斥资88.68亿元在一二线城市“抢地”。其中，万科击败中海等强劲对手，两天内以46.71亿元连拿合肥和广州两地块。
9月5日下午，万科经过22轮竞价击败中海，以13.65亿元成功竞得广州开发区开源大道以南SDK-D-3地块，成交楼面价4720元/平方米。据挂牌公告显示，该地块为二类居住用地，地块面积115671平方米，建筑面积289177.5平方米，挂牌起始价12.6亿元，折合楼面地价4360元/平方米，竞买保证金2.6亿元。由此看来，万科以约8%的溢价率竞得该地块。同一天，绿地以底价4.39亿元将佛山禅城区出让的佛禅(挂)2012-015地块收入囊中。
9月6日，万科击败中海和保利，以总价为33.06亿元摘得合肥庐阳区总面积达到775.34亩的超大连体地块，平均溢价率超过37%。至此，万科两天内拿地支出超过其8月整月36亿元的拿地金额近10亿元。对此，万科总裁郁亮称，万科拿地不分一线二线城市，而是看，有钱就会买合适的地。
9月7日，华润置地也不甘示弱，经过激烈竞争击败万科和保利，以总成交价10.84亿元，楼面地价5110元/平米的价格竞得成都地块。据悉，该地块面积为97.7988亩，起拍楼面地价3700元/平方米。此外，9月5日，华润置地已经以总底价8.3亿元竞得温州瓯海区南湖两地块。三天内，华润置地斥资近20亿元圈地。
同样是9月7日，富力地产以4亿元总价通过协议转让方式接手广州海珠城项目，建成后将是集商业、金融、为一体的综合性地产项目；泰禾集团以总价人民币5.65亿元摘得福州长乐市宗地编号为2012-12号的用地；路劲地产以底价5.84亿、楼板价4300元/平方米竞得上海嘉定区；此外，9月5日，荣盛发展发布公告称，以2.95亿元摘得常州地块。
然而，值得注意的是，在其他房企争相恐后拿地的7月和8月，保利却选择了零拿地，这不禁令人感到诧异。
保利地产相关人士向媒体透露，其实保利一直都有在关注土地市场，而每家企业的拿地策略又有所不同，保利所坚持的是拿合适价位的土地，不拿高地价或者地王。
分析
政府推地增财政
开发商趁势抄底
方圆地产首席分析师邓浩志表示，近期土地市场成交活跃，是开发商和各地方政府共同作用的结果。在开发商方面，房企2、3季度销售理想导致了其资金面的改善，有了宽松的资金链房企就会增购土地维持其持续经营的需要。而地方政府方面：各地方政府有迫切的卖地需要，今年各地方财政普遍紧张，而通过卖地增加收入也是地方最普遍采取的办法，所以地方推地十分积极。“各地方今年上半年土地出让情况普遍不理想，以广州为例，今年上半年仅完成了全年土地供应计划的15%，剩下85%的任务都堆积在下半年完成，这也导致了最近频繁出让土地”。邓浩志进一步认为。
满堂红集团战略管理部副经理肖文晓也表示，近期房企频频拿地，跟下半年地方政府开始密集推地以及开发商的资金链状况有所好转都有关系。对于有实力的开发商来说，目前土地出让市场的价格低、竞争对手小，确实也是一个抄底土地市场，增加土地储备的时机。
中原市场研究部总监张大伟表示，万科作为行业标杆企业的风向标，其拿地节奏加速意义非常大，这非常明显的代表了市场当下的发展情况。目前楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性明显上扬，其对房地产市场的乐观程度有明显提高。
影响
可避免明后年房价快速上涨
对于近期房企频繁拿地的现象，不少行业人士称开发商还是比较理性了，且目前能积极拿地是好事，减少明后年楼市供不应求。方圆地产首席分析师邓浩志表示，自去年楼市不景以来，各地方政府土地出让出现了较大的困难，各地都出现了土地供应不足和项目流拍，以广州为例，今年上半年仅完成了全年土地供应计划的15%，完成全年计划基本无望，这最直接的结果是影响明、后年的新增住宅供应，所以说房价快速上涨的压力仍然存在，不在今年，而在明后年。 若今年开发商拿地量减少就会使未来供应不足可能导致的房价上涨。
业内资深专家韩世同表示，目前开发商能积极拿地是好现象，对市场会有好处的，如果到了第三季度开发商还不积极拿地，未来楼市供应量会出现供不应求的现象，不利与楼市稳定发展，综观目前房企拿地，大多数还是比较理性，政府推出的地块价格也并不高，还是比较合理，开发商拿地也是比较合理，多数的地块都是低价成交，可以预见在未来政策保持稳定的前提下，楼市、楼价还是会保持稳定。
预计
未来三个月是推地高峰期
韩世同认为，上半年政府推出的土地并不多，一方面是担心开发商上半年资金有限，没闲钱拿地导致土地流拍，另一方面就是政府推地的计划还是有待调整，所以，下半年年后政府也开始积极推地，之前是地少，拿地的企业也少，现在推地的速度也逐渐恢复正常，但是今年的推地高峰期肯定是在第四季度，预计今年“金九银十”楼市成交会比较乐观，开发商手上资金也会更加充裕，在政府加大推地力度后，开发商会根据企业的战略拿下更多的地块。
据统计，广州今年计划推出58块商服与45块宅地，但截至6月30日，广州仅出让10块商服用地和10块居住用地；大部分地块将集中在未来三四个月内推向市场。据2012年广州供地蓝皮书显示，今将主推五大重点功能区，包括广州国际金融城、广州南站、琶洲、白云新城、白鹅潭；其中以国际金融城的推地关注。
专家
现在是拿地好时机
中原地产项目总经理黄韬认为，今年楼市还是属于比较乐观，开发商目前积极拿地也是正常现象，每年都会有消耗所以也需要补充，一年上百万的销售量后就需要补充土地，然后9个月至1年后才能进入销售，现在土地价格合理，开发商能在地价合理的情况下，理性拿地，对后市稳定有帮助。开发商拿地跟市民买楼一样，就刚性需求就会去买，价格合理就应该积极入市，目前地价不高且地块也比较好，是一个拿地的好时机。
萝岗板块成广州推地重点
近日，万科以13.56亿元击败中海拿下萝岗一宗“十万级”巨无霸宅地之后，萝岗再次成为人们关注的焦点之一。据记者了解到，9月萝岗还将出让两宗“十万级”的宅地，备受房企关注。据统计，广州十区下半年以来共挂牌出让20宗地块，其中萝岗区以14宗地块占了全部的七成。这14宗土地面积共735499平方米。其中包括四宗宅地，一宗商业地，六宗工业地，一宗仓储用地，一宗科研设计用地及一宗员工楼(小区网论坛)用地，挂牌总出让价约39亿元。目前广州知识城投资开发有限公司已以底价拿下宅地ZSCN-B7地块和商业地ZSCN-B6地块；万科则在昨天力挫中海，拿下了SDK-D-3宅地，在萝岗版图上再下一城。
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