中心六区成交大涨近7成 拉动全市均价上涨

房天下  作者：关倩莹 杨露  2012-09-04 08:51

[摘要] 8月最后一周，成交再次超过2000套，成为8月成交量最大一周。成交连跌三周的中心六区止跌回暖，成交506套，环比大涨近7成。此外，豪宅成交刺激中心六区均价上涨近两成，也拉动了全市均价涨至今年成交第二高位。

房天下讯 8月最后一周，成交再次超过2000套，成为8月成交量一周。成交连跌三周的中心六区止跌回暖，成交506套，环比大涨近7成。此外，豪宅成交刺激中心六区均价上涨近两成，也拉动了全市均价涨至今年成交第二高位。

据房天下数据监控中心统计，2012年8月27日至9月02日，广州十区两市新建商品房住宅网签2379套，环比之前一周（1979套）上升20.2%，签约面积为268912平，环比（217564平）上升23.6%，平均每套签约面积为113.04平，全市网签均价13042元/平，环比（10976元/平）上升18.8%。截止到9月2日，全市可售未售商品住宅为51961套，基本与上周持平。【查看更多成交数据】

中心六区成交止跌回暖

据统计，8月最后一周成交2379套，不仅环比之前一周上涨了20.2%，还成为8月成交量的一周。纵观8月各周成交情况，犹如坐过山车，头两周从近两千套高位滑落至1584套后，后三周重返高位，分别成交2117、1979及2379套。

上周之前，中心六区成交量曾连续三周下滑，之前一周再挫13.8%后，总体成交量一度跌至299套，成为进入5月楼市旺季以来成交的一周。上周中心六区成交止跌回涨，506套成交量环比之前一周上涨69.2%。除黄埔“一盘鲜”，缺少了黄埔花园网签支持下成交下滑51%外，其余五区成交有20%的涨幅。其中，越秀成交涨幅，高达311.1%，但因之前一周仅成交9套基数小，上周也仅成交37套，对一盘难求的越秀而言成绩属于中上。白云成交177套，领跑中心六区，其中，热销楼盘保利西海岸成交119套，占了白云成交总量的67.2%。海珠以107套位列六区成交第二位，该成交量已是海珠6月以来位。

数据来源：中指研究院 房天下数据整理 房天下数据监控中心

郊区延续成交热度

近郊四区一直保持红火的成交热度，除8月次周成交随全市成交下滑有所萎缩，各周成交量均在1000套以上。上周更是成交1426套，仅次于6月最后一周近郊四区的成交总量。除番禺从之前一周466套的成交量略为下滑至上周的412套外，花都、南沙、萝岗均出现上涨。

7、8月均有超3000套预售住宅涌入的花都持续发力，上周成交511套，环比之前一周（454套）上涨12.6%。据了解，截止目前为止34周的周成交数据中，花都仅有8周成交超过400套，而8月最后三周成交量均超过450套。

南沙中惠璧珑湾二期于8月25日推新上周即成交186套，加上优山美墅、万科府前一号、南沙珠江湾均有20套以上的成交，南沙上周共成交364套，环比（145套）上涨151%，是近郊四区上涨幅度的区域。

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豪宅大户型成交放量 全市均价环比涨近两成

上周广州十区二市成交均价13042元/平，较之前一周上涨了18.8%，这一网签均价也是自6月上旬（6月4日—6月10日）14132元/平外今年的网签均价。均价环比大涨与中心六区成交回涨以及天河、海珠两区豪宅大户型成交上浮有关。

从中心六区总体情况看，均价从之前一周不足两万元/平，又回涨至22815元/平的高位，环比上涨18%。对比平均成交面积，也从之前一周的120.2平上涨至109.1平，上浮了10.2%。

其中，天河上周成交均价为28462元/平，环比上涨了16.8%，是中心六区中均价上浮幅度的区域。对比天河平均成交面积，也从之前一周的111.8平上涨至157.6平，上涨幅度为41%。力迅T、、汇景新城、华景里均有15套左右的网签量，其中，汇景新城单套成交面积达236.8平，网签均价超3万/平，不俗的成交量即拉动了天河的单套成交面积也拉高了天河网签均价。此外，珠江新城高端盘嘉裕公馆、珠江颐德公馆(小区网论坛)、凯旋新世界三个成交均价在35000元/平以上的豪宅楼盘也有少量成交。

越秀涨幅排在中心六区第二位，高端盘东方文德广场成交户型在98平左右，户型不大，但成交均价近36000元/平，它的成交使越秀上周成交均价上涨了13.5%，至30525元/平，这也是8月以来首次出现“3”字头的高位。

在中心六区中，海珠上周成交量仅此于白云，该区成交均价环比上涨了11.5%，涨至26083元/平的高位。此前，海珠成交均价位27429元/平，均价超过26000元/平也仅出现了两次。海珠成交大户合生帝景国际成交41套，但仅占全区总成交量的38.3%，而以145平以上豪宅为主的保利天悦、合生紫龙府、可逸锦苑等盘分别有小量成交。其中，保利天悦成交均价近35000元/平，成交面积达285.1平，该盘有仅20套的成交量，仅次于合生帝景国际。不错的成交量拉动了海珠的成交均价。

近郊四区整体成交均价上涨6.9%，除萝岗外，其余三区成交均价均有上涨。四区单套成交面积都在100平以上。其中，均价上涨的番禺成交单套从105平上涨至114.4平，豪宅盘祈福名都、星汇文瀚分别有76套和近40套的成交量是成交均价与单套面积上涨的主因。此外，增城、从化成交均价也分别上涨了17.83%与3.67%，两区单套成交面积都是116、118平的中大户型。

上周各区成交情况一览表

数据来源：中指研究院 房天下数据整理 房天下数据监控中心

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三大全新盘未亮相 萝岗成交已创新高

今年下半年，萝岗将迎三大全新项目，雅居乐富春山居、中海誉城、长江实业御湖名邸，都将在9、10月推出。不少业内人士预言下半年萝岗将是新兴的楼市热点。从8月预售证领取上看，开发商对该区信心十足，7月仅御湖名邸6套别墅领取了预售证，8月却有多达645套新货准备入市，超过了中心六区及增城、从化单区货量。除了御湖名邸继续有67套别墅新增外，科城山庄、万科东荟城三个老盘，分别新增226、352及174套房源。

在三大全新盘未亮相之时，萝岗凭借万科东荟城上周成交101套，已139套的成交量创下该区今年成交新高。此前，萝岗一周也仅有94套的成交量，只比楼盘少的越秀和黄埔高。随着科城山庄、万科东荟城等老盘继续发力以及三大全新盘集体亮相，萝岗下半年成交将更加热闹。

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南沙盘推新遭抢光 花都四盘撑成交

南沙中惠璧珑湾8月25日二期6、8栋开盘，推出200多套新货，上周即成交了186套，几乎清空。7、8月预售房源大包大揽的花都货量充足，雅居乐锦城、云峰花园、尚品雅居、路劲隽悦豪庭四盘均进入楼盘成交10排行榜，助力花都夺得广州全市成交。

上周楼盘成交排行榜10

数据来源：中指研究院 房天下数据整理 房天下数据监控中心

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