[摘要] 仅仅15年时间，中国就从一个只管住在房子里的国家变成了只愿意投资房子的国家。在关于房价的争论中，80后一代整体跨入了要组建家庭、要买房的阶段。他们几乎是从踏入社会之前就感受到了房价的压力，而在工作几年自己的职业和收入都逐渐增长时，发现房价却在以更快的速度增长。
Q8 买房，你可能会有哪些产权风险？
总体上说，现在中国政府及其住房管理部门对开发行业的监管比较严格，10年前有的城市出现住宅楼烂尾，购房者付了款签了合同却收不到房的情况已经非常罕见。你作为买房人，会遇到的产权风险主要是和单套房的产权有关。
二手房可能产权混乱
这种情况发生的概率比较小，但也要小心。作为抵押的房子是不能交易过户的，除非是本身的住房抵押贷款，在卖方还清了房贷接触抵押以后，才能过户。如果一套房子分别在短时间内和几个买主都签了交易合同，摊上这样的纠纷也够你喝一壶的。
但凡有除了住房抵押贷款以外的其他抵押，或者房子已经被别人做过了预告登记都要果断停止下一步交易。
延迟办理交易手续会有纠纷
这种情况比较多发生在各种限购、限贷政策出台频繁的调控期间：签合同的时候自己还不是被限购的对象，等到过户的时候就被限制过户了。
有种“委托延迟交易手续”，买卖双方找第三人到公证处，卖方委托第三方公证产权过户。“限购”解除了买方再和第三方办过户，或签协议推迟过户。
延期过户的风险是，产权仍然登记在卖方名下，可能一套房子卖给了好几个人，房屋可能因为卖方债务被查封。而且延迟交易的时间越长，就越容易有纠纷：房价上涨越多，卖方拒绝办理过户的可能性越大；房价下跌过多，买方毁约的可能性也越大。
小产权房不能转正
小产权房，实际是建在农村集体土地或者农民宅基地上的房子，产权证由乡镇政府颁发的。因为不用缴纳国有建设用地的土地使用权出让金，价格通常都非常低，吸引了一些城市居民购买。
农村集体土地的性质未变，它拥有的“乡镇产权”就不可能变成国有建设用地土地使用权。
现在政府正在对小产权房进行清理，“小产权房能转正”的指望已经被证明不可能实行。
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