[摘要] 长期以来,房价的涨跌始终牵动着无数人的心。最近几天,有关楼市走势的争论再度甚嚣尘上。独立经济学家谢国忠抛出“千万别买房,手上有空房子赶紧卖点”的观点,而经济学家董藩则 认为,房地产市场的高速增长还未结束,早买比晚买强。
-投资问答
问题一:何时该买房?
答:买自住型住房随时可以出手;买改善型住房要看好实用价值;买投资性住房应三思而后行
忠告:投资性购房,不建议按揭或借钱
本报记者在采访中了解到,由于针对房地产行业的宏观调控政策没有出现松动,加之不时有房价在未来会大幅下跌的声音出现,因此像杨静一样,很多准备购房的人都处于持币观望状态。那么,现阶段究竟该不该出手购房呢?接受本报记者采访的多位经济学家都表示,如果各方面的条件允许,自住型购房者随时可以出手。
吉林大学商学院的博士生导师丁志国告诉本报记者,何时出手,该不该出手,要根据购房目的区别看待。“如果是为了改善自己的居住条件,只要条件允许,什么时候买房都是对的。”丁志国认为,如果是买房用来投资,则要充分考虑房地产项目所处的地段、交通条件、配套措施、未来发展潜力等因素。而且还要考虑用来投资的住房未来准备出售还是出租。如果用来出租,一定要计算好每年所得的租金是否能够超过一年期银行存款的。如果率低于一年期银行存款,还是应该三思而后行。
“如果你要购买的住房是用来自己居住,那么现在就应该果断出手,否则容易错过时机。”北京大学房地产研究所所长陈国强给出了自己的建议。
牛凤瑞表示,百姓为了改善居住条件而买房,这在任何时候都可以考虑出手,不过,在购买改善型住房时一定要充分考虑好实用价值。
“从政策的角度考虑,现在的宏观调控政策并不支持投资性购房,尤其不支持三套以外的购房,因此如果是将购房用来投资,那么还是应该谨慎。”牛凤瑞说,不建议购房者像过去那样,通过银行按揭,或是借钱的方式买入房地产进行投资。
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