[摘要] 举世瞩目的2012伦敦奥运会已经拉开帷幕。奥运盛事来临，热闹的不仅仅是体育界，地产界也是热闹非凡，稍有不同的是，体育界盛会尚未开始，而楼市里的“霸主”争夺站早已在年初已打响。根据各大房企发布的资料，记者综合整理万科、恒、保利、中海、碧桂园等五大房企2012的销售情况
举世瞩目的2012伦敦奥运会已经拉开帷幕，来自全世界二百多个国家和地区的上万名运动员、教练员和裁判员参加本届奥运会。本届奥运会，美国军团能否重夺地位，中国健儿能否延续北京奥运的势头，实现制定的目标数；俄罗斯军团可否重回数第二......一个个悬念正等待着揭晓。
奥运盛事来临，热闹的不仅仅是体育界，地产界也是热闹非凡，稍有不同的是，体育界盛会尚未开始，而楼市里的“霸主”争夺站早已在年初已打响。月销售额破百亿；完成年度销售目标一半以上；调整年度销售目标.......根据各大房企发布的资料，记者综合整理万科、恒大、保利、中海、碧桂园等五大房企2012的销售情况，让大家了解一下2012楼市各大竞技军团。
美国奥运军团Vs万科 守住“霸主”
相似度：★★★★★★
美国奥运代表队自奥运提上日程以后，可谓是麻烦事一堆。美国男篮征集不理想，议员抗议奥运出征服装“中国制造”并扬言要全部烧掉.......但无论身上的麻烦再多，美国的竞争力依然强劲。
美国自参加奥运会以来，基本稳居榜和奖牌榜三甲行列，从1996年亚特兰大奥运会开始，美国连续三届奥运会高居榜榜首。虽然2008年北京奥运会上，东道主中国队却强势爆发，以51金遥遥领先美国的36金，但在总奖牌数上美国依然以110枚高居榜首。4年过去了，2012年伦敦奥运也临近，对于历届奥运会的巨鳄美国来说，伦敦奥运会只有一个目标：重夺榜首位，守住霸主地位。
地产巨头万科亦是如此，在调控步入深水区、众多开发商争相以价换量的2012。在前有调控，后有恒大、保利等房企追赶的2012，万科目标也如美国代表队那样，保住“龙头老大”的位置！
年初万科遭遇的麻烦事一堆堆，毒地板、质量门、销售均价跌破万元/平......随着时间的推移，策略的调整，在7月初万科发布公告称，2012年1~6月份，公司累计实现销售面积602.5万平方米，同比增长了6.54%，销售金额625.4亿元，销售金额相比去年同期的656.5亿元降低了4.74%。其中6月份公司实现销售面积122.4万平方米，同比增长8.51%，环比增长19.41%，销售金额133.2亿元，同比增长0.68%，环比增长24.25%。
数据表明，尽管上半年万科有一些打盹，如今已重新把市场主动性拿回来。万科上半年625.4亿元的销售金额，已稳居房企销售排行榜之首。这一数字甚至超过了2008年全年销售业绩(478.87亿元)。
在保持住宅的劲量销售的同时，今年，万科在多元化发展方面的尝试明显增多，以确保其“龙头”位置。
首先，拓展融资渠道。作为地产航母的万科，虽然上半年提前完成销售任务，但这并不足以填补扩张和运营所需的资金空缺。近日，永泰地产宣布，公司已通过以10.79亿港元出售南联地产73.91%股权予万科的议案。此举被业内解读为万科拓展海外融资平台的步。
其次，试水养老地产。今年，万科推出了养老地产项目——北京万科幸福汇。郁亮曾表示，今年可推1-2个养老地产项目，选址杭州、武汉、无锡或北京。有开发商认为，目前发展养老地产难营利，更多的是一种品牌和营销“噱头”，促进住宅销售。
再次，经营社区食堂。6月，万科连锁餐饮品牌“第五食堂”在深圳试营业。次日，正式落户北京，亮相中粮万科长阳半岛。此后，上海、嘉兴的万科项目都将陆续引入“第五食堂”。第五食堂的出现，是万科服务体系的再度升级，同时也意味着万科楼市竞争策略的再度调整。
第四，试点万物仓。继食堂之后，万科再推家居收纳新业务，万物仓。为业主解决家庭收纳、空间释放、家具寄存等服务。目前在上海万科城市花园(小区网，论坛)和深圳万科城(小区网，论坛)进行试点。
2008、2011两次调控风波中，万科均先于行业同仁调整策略，时间回笼资金，把控市场主动权，守住行业龙头地位。2012年万科“龙头老大”的位置相信还是较为稳健的。
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