[摘要] 购房指南：买房前先关注五率 得房率要首先考虑,得房率是选择楼盘需要考虑的首要条件。得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比，也称为“K”值。其中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
2容积率
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
城市土地，一般情况下市区楼盘的容积率要高于郊区楼盘，多层住宅的容积率要低于高层住宅的容积率。其中，别墅的容积率是的。
但容积率也并非越低越好。容积率过低的楼盘会给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
容积率在1左右的楼盘住得比较舒服，但可能会感觉没有繁华都市的热闹。一般情况下，长期居住在容积率在3以上的楼盘的业主会略感不适，如果达到了4甚至4以上，居住在这样的楼盘，业主的私密性会很差，也会感到极其压抑。有的楼盘的容积率达到了8—9，那样的房子周围空气是相当差的，而且邻居之间很容易产生矛盾。
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