[摘要] 说白云新城是一张白纸一点也不为过，10年前提及白云区，人们的第一印象便是在乡下，要想出去购物，往往需要费上几番周折方能辗转至上下九或者天河城。而以前被视为“乡下区”的白云新城可曾想过会有如此飞速发展的今天。
编者按：恒大13.22亿夺下珠江新城商业地，为广州制造出新晋地王，亦为沉寂半年的广州地市划上苍劲一笔，随后珠江新城商业项目开始雀跃预谋涨价，曹志伟称“广州商业潜力被进一步挖掘”，接近夏至，地市终于开始有了色彩。
而今年关注的却不止是这块地王。在拍地当日同时举行的2012年广州土地推介会上公布了2012年广州供地蓝皮书，主推五大重点功能区，包括广州国际金融城、广州南站、琶洲、白云新城、白鹅潭，五大区域将在下半年连续有地块推出，年度的土地“新贵”已绑定，下一轮新区崛起，已见端倪。
系列一：【广州南站：伟业未竟 丰伟蓝图仍在勾勒】
系列二：【琶洲员村：承载下一个十年之梦 金融城蛟龙待飞】
系列三：【白鹅潭：重塑广佛之心 “西联”“中调”看风云再起】
说白云新城是一张白纸一点也不为过，10年前提及白云区，人们的印象便是在乡下，要想出去购物，往往需要费上几番周折方能辗转至上下九或者天河城。而以前被视为“乡下区”的白云新城可曾想过会有如此飞速发展的今天。
在最近这一两年，甚至将来的三五年内，白云新城商圈当属广州商圈中最不可小觑的后起之秀。白云新城商圈几乎在这两年内便经历了“从无到有”的刷新式的发展速度。由于“空白”，土地的空白、大型商业体的空白，使得商机勃发。只有白纸，才能任人挥笔洒墨，让人在这块亟待开发的土地上挥斥方遒。起步晚，但反而得福，成熟的市政规划让其免去了初期规划会遇到的种种问题。
任何一个新兴商圈都需要培育期，有些商圈甚至经过十年以上的培育时间，然而业内认为，由于白云新城的规划很好，土地价值更高，良好的起点造就了它迅猛发展的态势。珠江新城一直是广州楼价的“珠穆朗玛峰”，但近来一股新势力正试图威胁“老大”的地位，这就是屡出住宅地王的白云新城，更有人大胆预测，5年后白云新城房价会超过珠江新城。
从无到有飞速发展 “北优”“中调”成就新商圈
在广州的新商业版图中，白云新城无疑是发展成型速度最快的一块———从2009年4月白云新城规划正式出台至今，短短两年多时间，从无到有，几乎在一片荒芜中建起超100万平方米的商业面积，成为广州商圈格局中不可忽视的新军。
白云新城北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里，是广州“北优”、“中调”战略中的重点发展区域。这里的定位是以大型商业购物中心为轴，周边配套多个高尚住宅区，未来会有数十万人迁入居住。
从万达广场吹响声号角之后，百信广场、五号停机坪购物广场、绿地中心等众多巨头蜂拥而至。包括绿地、新世界、保利、中海、万科等大集团扎堆进驻，未来两三年内，白云新城将至少出现7-8家大型商业项目。近两年来，在龙头商业项目的拉动下，白云新城商圈迅猛发展，其发展速度不仅超过了番禺新城、奥体新城、广佛新城等新兴商圈，更直逼珠江新城。其发展速度直逼珠江新城。
白云新城一直作为白云区的重点发展区域，得到了政府市政规划的大力支持。“在白云旧机场飞行区铁丝网圈起来的地方，万达广场、五号停机坪、绿地中心、希尔顿酒店等陆续开工或开业，初步形成以该地区为核心的现代服务业、高端商贸文化产业集群。”白云新城所在的三元里街道党工委书记韦作群告诉媒体。
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成熟规划成就广州“北CBD” 星星之火已有燎原之势
在2007年《白云新城核心区控制性详细规划》出台之后，白云新城开始呈现在众人面前，成为社会关注的焦点。而真正推动白云新城走上“广州北CBD”定位的，莫过于2009年初通过的《白云新城城市设计深化方案》。此方案将白云新城定位为“云山西麓的宜居新城，主城区北部商业文化服务中心”，也是未来广州力推的六大功能区之一，是白云区推进“一轴一圈两城两湖”发展战略中“两城”的重要一极。
规划范围从北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速路，南至北环高速路，紧临白云山风景名胜区，用地面积9.30平方公里。包含旧机场跑道及机场运作配套区，东南和西北两大居住片区，以及西部的萧岗村。
白云区政府也表现出了对白云新城发展的支持与看好。“白云区将严格按照白云新城控规成果进行重点区域开发建设。全力支持广东画院等重大文化产业项目的规划建设，进一步让白云新城的大型文化设施成为代表广州文化形象的城市文化标识，形成广州市的文化产业集聚区、文化服务中心，由此带动整个白云区的经济发展。”白云区委书记骆蔚峰说道。
白云新城规划利好不断，在2011年7月，《广州市白云新城西部延伸区控制性详细规划》获市规委会通过。该区域将建成白云西滨江宜居新区、商贸新区。区域内的13条城中村将分三批于2030年之前全部拆除重建，城中村改造的净可达24.39亿元。2015年前，将以石井河改造为契机，加快沿岸地区整治开发，并对有改造意向的棠下村、小坪村、凰岗村进行改造。
“一轴、双中心、四个片区”空间结构
“一轴”，指原机场跑道空间形成一条南北向80米宽的中央带形公园贯穿整个白云新城，既串联起居住区、文化中心、商业中心以及白云公园、飞翔公园等各个功能片区，同时也保留了对原机场历史的记忆。
“双中心”，即北部的文化中心和南部的商业中心。北部依托白云国际会议中心、广州新体育馆集中建设广州文化建筑群，引进广州博物馆、广州市城市规划展览中心、广东画院、广州画院等，打造文化中心区。南部以地铁站为核心，集商贸、酒店、休闲、娱乐于一体，形成商业服务中心。
“四个片区”，包括商业中心和文化中心片区，以及东南和西北两个大型居住片区。居住片区又可分为六个居住社区，根据服务半径与服务人口，其中北部形 成“黄石社区”、“云山社区”和“萧岗社区”三个社区，南部形成“机场社区”、“创意社区”和“柯子岭社区”三个社区。
交通：“四横四纵”方格网形式路网
在交通规划方面，政府拟在白云新城建成高效、畅达、绿色、集约、便捷的综合交通体系，实现地区交通与土地使用、环境、城市社会经济协调发展，有效地支撑主城区北部商业文化服务中心的地位。规划对各对外道路及区内主、次干道进行优化调整，在规划区内形成“四横四纵”的方格网形式路网，主次分明。规划同时对立交、轨道交通、公共交通及交通设施等作出相应规划。
绿地系统规划图
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白云新城今年新推7块地 交通便利配套全面
根据《2012年广州经营性用地供地蓝皮书》所述，本次白云新城预计推出7块地，其中有2块二类居住用地，4块商业金融业地块加上一块公共服务设施用地。白云新城的土地市场一直不乏知名房地产商的争夺，在10年保利集团一举拿下白云新城两宅地，成当时楼面均价地王之后，2011年万科在白云新城底价拿地再造当时总价地王。
随着商业配套的全面发展以及知名房企的陆续进驻，白云新城这颗冉冉新星已被众人关注。而白云新城的地块也变得炙手可热。本次推出的7块地位于白云新城交通主干道-云城东路、云城西路两侧，且靠近地铁二号线飞翔公园站，占尽交通优势。同时周边白云国际会议中心、广州博物馆等配套齐全，可见地块无论在交通、配套、环境等方面皆拥有无可媲美的发展潜力。
今年新推的7块地中，其中C07、C31以及C32均属商业金融用地，在地铁飞翔公园站（万达广场）以及白云公园站（白云绿地中心）之间，有着良好的商业氛围以及发展潜力。另R03以及R04两块二类居住用地则紧邻地铁萧岗站，周围已有白云尚城等成熟大盘，皆能享受成熟的设施以及交通配套。
白云新城今年计划供应土地一览
| 地块序号 | 土地使用性质 | 地块名称 | 容积率 | 用地面积 | 建筑面积（平方米） |
| （平方米） | |||||
| R03 | 二类居住用地 | AB2907003地块 | 3.6 | 51405 | 185058 |
| R04 | 二类居住用地 | AB2907015地块 | 3.6 | 59065 | 212634 |
| C07 | 商业金融业用地 | AB2910006地块 | 4.95 | 28053 | 138892 |
| 预C29 | 公共服务设施用地 | AB2907001地块 | 0.62 | 4320 | 6914 |
| 预C30 | 商业金融业用地 | AB2907002地块 | 3 | 6435 | 19305 |
| 预C31 | 商业金融业用地 | AB2909021地块 | 2.4 | 40935 | 98244 |
| 预C32 | 商业金融业用地 | AB2909040地块 | 2.5 | 9701 | 24253 |
| 合计 | 202508 | 682706 |
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白云新城屡出宅地王 万科保利均拿地
在政策规划利好的情况下，房企纷纷看准白云新城的土地价值，“该出手时就出手”，也早就了白云新城屡出宅地王的传奇。
2010年12月16日下午3点，白云新城公开出让四幅宗地，其中包括三幅宅地和一幅商业地块，这是白云新城启动以来，次大规模的土地出让。19个开发商经过激烈竞逐，最终，保利拿下两宅地，其中，AB2907008-2地块总价11亿元，折合楼面地价20605元/平，刷新广州单价地王记录。
据悉，保利拿下的白云新城两宅地现规划均已出炉。据专业人士分析，楼面单价已去到2万的地王宅地，售楼单价或可去到4万/平方米。4月17日，广州市规划局公示显示，保利将在位于白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧的宅地AB2907008-2建设8栋14—21层住宅楼，1幢2层的商业用房。总建筑面积为57757.3平方米。
7月3日，记者从规划局获悉，保利将在位于云城西路东侧的地块，建设11幢住宅楼、4幢商业楼。其中，10幢21层，1幢18层。4幢商业楼则全为1层。另每幢住宅楼均建有1—2层的地下室。总建筑面积为191509.1平方米。
拍卖地块详情
| 宗地编号 | 宗地坐落 | 土地用途 | 宗地面积（平） | 容积率 | 建筑面积（平） |
| 3 | 白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧（ AB2907008-2 ） | 二类居住用地 | 18998 | ≤2.81 | ≤53384 |
| 4 | 白云区云城西路东侧、横二路南侧、白云二线北侧（ AB2907008-3 ） | 二类居住用地 | 20795 | ≤2.81 | ≤58586 |
在保利夺下地王之后，2011年9月18日，万科以底价拿下白云大道AB2911022地块，成为当时底价的地块。虽是底价拿下，这幅用地宗地面积24052平米，建筑面积不超93803平方米，但是起拍价12.697亿元，折合楼面底价13535.8元/平方米，堪称广州当时报出底价最贵的一幅住宅地。
AB2911022地块详细参数资料
| 宗地坐落 | 土地用途 | 占地面积 | 容积率 | 建筑面积 | 起拍价 | 起拍楼面价 |
| 白云区白云大道AB2911022地块 | 用地 | 24052 | 3.9 | 93803 | 126970 | 13535.8 |
白云新城作为一颗冉冉新星，没有经历类似白鹅潭规划磨合期的阵痛，也没有经历其他区域未受重视的举步维艰。它就像一个宠儿，承接着政府对它无限的关爱与期待。但婴儿学步，虽成长很快，仍会有很多坎坷与教训，我们更期待它能真正成长为广州副中心，成就一个广州北的“珠江新城”，甚至是超越珠江新城。
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