[摘要] 搜房网讯 6.28日，一场以“突围政策市 巨量豪宅供应能否撬动改善型需求？”为主题的大话地产在搜房网举行，多名专家对广州豪宅市场展开对话。保利地天悦项目负责人林旭东在大话地产上表示，豪宅纯地段论已经不准确，真正的豪宅应该集地段、资源、产品为一体，三者缺一不可。
搜房网讯 6.28日，一场以“突围政策市 巨量豪宅供应能否撬动改善型需求？”为主题的大话地产在搜房网举行，多名专家对广州豪宅市场展开对话。保利天悦项目负责人林旭东在大话地产上表示，豪宅纯地段论已经不准确，真正的豪宅应该集地段、资源、产品为一体，三者缺一不可。
保利天悦项目代表：林旭东
上半年刚需楼市为豪宅提供市场基础
“上半年刚需楼市火爆和下半年广州豪宅集中推出不无关系，恰恰为其提供了市场基础”林旭东表示。
上半年，刚需产品成为主要的楼市成交支撑，随着存款准备金率下调以及降息的出现，更是推动了开发商推豪宅的热情。
真正的豪宅 地段资源产品三者缺一不可
“一千个读者有一千个哈姆雷特”，每个人有不同的豪宅标准。真正的豪宅需要具备什么条件，林旭东就表示目前豪宅纯地段论的说法已经不准确。其认为，真正意义上的豪宅需要集地段、资源、产品为一体，并且缺一不可。
“虽然住宅最长使用权限目前仅有70年，但是，若打造的豪宅能在70年后成为经典，这就是真正的豪宅”林旭东阐述道。“真正的豪宅需要关注期生命周期”。
细节永远是决定成败的重要因素，林旭东还认为，发展商可通过增加栏杆的高度、充分考虑室内的光线、人的健康等细节充分为购房者考虑，在产品中体现以人为本，这就是精品豪宅的体现。
大平层配套功能更齐全 更具优势
早期，人们对豪宅的概念仅停留在别墅，而目前，因为江景、山景、海景等自然资源的利用，豪宅的产品类型也变得丰富起来。在市场上，何种产品更具有竞争力，保利地产林旭东认为，大平层在功能和配套均比别墅更齐全，在市场上更能获得买家的青睐。
豪宅营销最注重专业
林旭东对豪宅的营销方式发表了看法,他认为，豪宅最讲究专业。在销售过程中，不外乎结合自己对豪宅的见解和标准向客户展示产品的特点，致力于用专业豪宅的形象撬动市场的购买力。
同时，优质细心的服务也是市场营销中并不可少的环节，他补充道。
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