[摘要] 这种情况并不单只出现在下渡路板块。据满堂红最新数据，今年前五个月，广州总体二手住宅平均租金为38.1元/平方米/月，同比上升9.9%，租金涨幅首次高于楼价涨幅（买卖均价同比上涨9.3%），住宅出租回报率出现差异变化。
分析：今年“毕业季”房价没大涨
很多租客担心即将到一年一度的毕业生离校季，可能引发租金大涨。记者走访租赁市场发现，虽然高校周边的房源一如既往地在这一时段显得非常紧缺，但好在今年的租金并没有出现2011年那样的大涨行情。除了高校周边以及中心热门区域之外，稍远的区域地铁附近盘源充足，价格未出现明显上涨。
昨日记者来到中大东门附近的一家房地产中介分行，发现虽然不是周末，但前来咨询、看房的客人络绎不绝。记者看到一套中大校园内的中层两房单位，配齐家电之后的租金为2500元/月，与去年相比没有出现明显上涨，不过附近的电梯楼小区的租金水平则高出很多，比如江南新苑的两房单位，配齐家电之后放盘价均在3600元/月以上。
“我们现在的盘源非常紧张，基本上是放出一套就成交一套。”中原地产海珠区东北区区域经理谢文海告诉记者。据介绍，市场供应紧张一方面有季节性的因素，毕业生纷纷离校找房子住，每年这个时间的房源都会比较紧张；另一方面，今年放出来的房源也很少，谢文海猜测可能与最近两年租金大涨有关。
不过相比去年租赁市场暴涨的行情，今年只算起了小波澜。“毕竟现在广州的整体租金水平已经不低，很多板块的两房单位租金都可达3000元/月以上。业主加价200~300元/月，相对于3000元/月以上的租金来说涨幅并不是很大。”
谢文海建议，高校周边是热点区域，而远离这种热点区域，沿着地铁往外找，盘源仍比较充足，价格也与去年同期的水平相当。如沿着地铁八号线往东，赤岗、磨碟沙一直到琶洲，都有不少实惠的小区供毕业生们选择。
如沿着地铁八号线往东，赤岗、磨碟沙一直到琶洲，都有不少实惠的小区供毕业生们选择。以琶洲的一个房改房小区为例，主力户型为70平方米左右的两房出租，适合同学、同事之间合租，目前配齐家电之后租金在1800-2000元/月之间，与去年同期的水平相当。
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