[摘要] 这种情况并不单只出现在下渡路板块。据满堂红最新数据，今年前五个月，广州总体二手住宅平均租金为38.1元/平方米/月，同比上升9.9%，租金涨幅首次高于楼价涨幅（买卖均价同比上涨9.3%），住宅出租回报率出现差异变化。
“并非季节性上涨”
“这并非季节性上涨，而是结构性变化。”周峰解释称，两三年前的一手项目开始交付使用，并有部分流入租赁市场，其相对较高的租金拉动了总体租金水平。
中原地产研究部瞿中奇综合数据发现，近3个月广州二手市场租金连续上升，根据中原地产指数， 3月租金环比上涨1.44%,4月为1.16%,5月为1.75%。其中白云区和越秀区的涨幅相对明显。不过，这种涨幅相对往年比较温和，因此判断这是因为租赁市场气氛好转之后，对之前租金下降的一种“补偿式回升”。
不过他与周峰观点不同，认为租赁气氛好转是季节性因素，和买卖市场的互动关系不大。
瞿中奇认为，接下来的6、7、8月份是传统的租赁旺季，参考往年的规律，预计价格会继续上涨，但不会大升。“新楼多了,肯定能直接拉动租金上涨。”周峰预测，下半年二手楼市租金很有可能再上升6%-7%。
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