[摘要] 各地楼市成交量明显上涨,分析原因,主要涉及两个方面,周毕文说:“一是从市场历史规律来看,每年的‘红五月’或‘金九银十’,本身就是购房的高峰期。另外,房地产市场调控两年多来,楼价自2011年底开始松动,尤其2012年年后价格松动比较明显。”
6月1日,新快报报道显示,5月份(截至5月30日)广州全市网签成交一手住宅共计8927套,环比4月大增51%,同比去年5月增长19%。
同日,相关部门的数据显示,2012年5月,上海市商品住宅成交面积为80.63万平方米,环比上月上涨31.99%。
另据对天津市国土资源与房屋管理局公布的《每日房价》统计显示,2012年5月天津市二手私产住宅共成交4922套,环比上涨13.5%,同比上涨22.2%;
中新网房产频道发现,多方数据资料显示各地5月楼市成交量出现明显上涨。
中原市场研究部统计数据显示,典型的54个城市5月商品房住宅签约套数均创造年内新高,总成交量达到了227815套,同比上月同期全月的18.46万套,上涨比例达到了22.5%。比去年同期也有明显上涨,达到了限购后的最值。
各地楼市成交量明显上涨,分析原因,主要涉及两个方面,周毕文说:“一是从市场历史规律来看,每年的‘红五月’或‘金九银十’,本身就是购房的高峰期。另外,房地产市场调控两年多来,楼价自2011年底开始松动,尤其2012年年后价格松动比较明显。”
周毕文表示,由于刚性成本的存在,房价是不可能大幅下跌的。基本可以判断价格已经见底,购房者再不出手,可能错过购房机会。
42项目集中入市 6月份将进入推盘高峰
送走“红五月”,六月份的楼市又将呈现怎样的走势呢?据链家地产市场研究部统计,预计在6月份入市的商品住宅项目有42个,链家地产市场研究部陈雪认为,从往年规律来看,6月份既是传统销售旺季,也是上半年的推盘高峰期。
同时,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮认为,开发商有集中冲击上半年销售业绩的需要,加上当前开发商也进行了一定量的客户积累,6月集中推盘的可能性较大;另外,房地产整体从严的基调不变的前提之下,针对刚性需求的政策微调还将继续,随着税收、利率政策的优惠,购房成本明显下降,使得观望已久的购房者近期入市意愿较强。
面临6月的供应高峰,周毕文预测说:“政策方面,限购限贷不放松,价格依然坚挺,供需双方还是会僵持下去。预计6月份将维持现在的市场状况,不可能再有大的反弹。”李国平同时认为,在调控持续不放松的情况下,后续的需求依然强大,按照5月份的成交趋势发展,每月近万套的成交趋势可能出现。
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