[摘要] 5月前3周，包括北京、上海、广州、深圳在内的全国十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。其中广州市前三周每周的成交量都突破2000套，本月第二周的网签数更是创下2011年1月26日“新国八条”出台以来的最高周网签数。
5月前3周，包括北京、上海、广州、深圳在内的十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。其中广州市前三周每周的成交量都突破2000套，本月第二周的网签数更是创下2011年1月26日“新国八条”出台以来的周网签数。对此，不少行内人士表示，五一前后开发商大量推出适合刚性需求购买的中小面积产品，价格也较为实惠，吸引了不少刚性需求释放。但据网站数据显示，上周（5月14日~20日）广州新增房源中，大户型远远多于小户型，占了新增总量的75%；而调查显示，近六成网友表示，现在并不是购买大户型的好时机。
【探市】一二手中小户型供销两旺
近期不少市民向本报咨询，哪里的楼盘性价比且表示准备入市，但绝大多数表示只考虑90平米以下的中小户型。记者了解到，岭南新世界、金名都、花都颐和山庄、自由人花园等众多楼盘都推出90多平方米及以下面积的中小户型，一经推出即受到买家青睐，成交情况也相当乐观。岭南新世界的100多套90平方米的三房单位一开盘就被抢空。颐和地产执行董事赵永爽也指出，目前豪宅市场成交平平，一些刚需盘却卖得比较好，花都颐和山庄近期推出的90多平方米产品，一开盘就卖了8成。
记者调查发现，不少楼盘都是先将中小面积楼盘推出来迎合买家口味，试探市场，而大面积产品压后再销售。一手刚需盘成交主要集中在白云区金沙洲、萝岗区、番禺区等一些近郊板块。金沙洲的多个楼盘均价为10000多元/平方米，有些低至“9”字头，一套90平米的三房最只需80多万；番禺区一些楼盘，均价则集中在11000元~14000元/平方米。根据网站数据显示，最近几周番禺区的成交量处于高位水平，每周均有400套左右的成交量，楼盘以价换量现象非常明显。上周番禺雅居乐城南源著以及雅居乐剑桥郡均进入成交10排行榜，前者均价维持在10000~11000元/平方米，主推93~96平方米的小三房。
记者走访广州白云区、海珠区等多个中介行发现，反应慢半拍的二手楼市成交也是以刚需产品为主。白云区黄石路上的中原地产和满堂红中介顾问均表示，两房和三房单位最抢手，特别是80~100平方米左右的两房至三房的电梯楼。此外，根据多家中介数据显示，前4月份广州二手交易以中小面积为主，满堂红数据显示，今年1~4月，90平方米以下的物业成交比例占了73.2%。合富置业数据显示，前四月广州90平方米及以下的二手住宅占市场总体成交均超过6成，且逐月上涨，5月1~20日已录得的成交数据统计，在90平方米及以下的二手住宅占市场总体成交的64%。
与一手刚需盘成交分布不同，二手刚需盘成交主要集中在市中心区域。合富置业市场经理梁燕明表示，老城区4月份90平方米以内的二手住宅成交均价的板块是位于环市西路的西村片区，录得多宗西增路、西湾路的楼梯楼中高层单位二手成交个案，该片区4月份中小户型物业二手成交均价为10657元/平方米，西湾路一带的楼梯楼单位甚至低至8000元/平方米。天河东圃板块少于90平方米的二手住宅成交均价为15617元/平方米，七中盈彩美居、中海康城、天力居等楼盘在4月份所录得的多宗电梯楼两房单位二手成交个案，买家大多是在天河上班的首次置业人士。
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