[摘要] 近期，国土资源部等有关部门陆续发布了一系列数据。这些数据表明，当前楼市仍处于僵持状态，所供土地若正常开发，2—3年内市场上将会增加7000多万套住宅，将大大加快房地产价格向长期均衡水平的调整速度，再加上越来越多的开发商资金链吃紧，以价换量是开发商的现实选择，房价下行的趋势不改。
数字：
近140家上市房企一季度负债高达1.5万亿元
解读：
房企高负债有加深的趋势，有望进一步降价促销
最近，银监会授权中国信托业协会发布一季度末信托公司主要业务数据显示，截至3月31日，房地产信托余额6865.7亿元，相比去年同期，信托余额增加了2000亿元。
目前，A股市场上市房企一季报和去年年报已基本公布完毕，近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元，比去年年底负债总额增加了3%左右。
国家统计局公布的数据显示，一季度，房地产资金来源20874亿元，其中，国内贷款4319亿元，自筹资金8910亿元，其他资金7506亿元。在其他资金中，定金及预收款4380亿元、个人按揭贷款1963亿元。自筹资金占了资金来源的近五成，大部分都是自有资金及股权增发或转让获得的资金。“不少开发商不仅加紧卖房，也在加紧卖地。”邹晓云说。
“从现实情况看，房地产商手里的住房和土地去库存压力都非常大。”他说，依据国家统计局公布的数据，2011年，住宅新开工面积14.60亿平方米，施工面积38.84亿平方米，房屋竣工面积8.92亿平方米。这意味着这两年将会有近60亿平方米的住房推向市场，而每年商品房仅能消化10亿多平方米，考虑到2009年房地产企业疯狂拿地，今年会在大量库存的基础上进一步增加可售面积。
“房企高负债有加深的趋势。在高库存压顶、负债率居高不下的情况下，今年将成为房企对资金需求最为紧迫的一年，降价促销、快速清除库存将成为最有效、风险的融资方式”，中国人民大学土地管理系叶剑平教授说，为缓解经营压力，预计下半年开发商有望进一步降价清货，降价不明显的新开项目或将成为主力。邹晓云说，2010年起新增超7000亿元房地产信贷从今年开始进入偿还高峰；去年，土地出让合同成交价款近3.2万亿元，开发商当年只支付了一半的定金，按合同约定，今年至少还要支付1.5万亿元。
专家认为，过高的房价不仅影响经济安全，还制造了巨大的社会矛盾。任何放松调控的行为，都有可能把这几年的努力付之一炬。在楼市调控上，中央政府的承诺是庄严的、决心是坚定的，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。
138条村庄的旧改无疑是一个浩大的工程，这并不只是整改村庄那么简单，这是一场民间与政府的较量，是一个关乎好几代人“吃饭还是喝粥”的现实问题，甚至还将由此衍生出某些社会现象。是的，这是一场变革，一项牵连甚广的社会事件。在这场变革中，138村都是历史的创造者。搜房网关注138村的命运，分四个主题剖析阐述旧改脉络：“那些过去或未来的（猎德村、沥滘村、大坦沙、林和村、琶洲村）”、“城市中的隐形迁徙路（冼村、石牌村、官洲村、石壁村、杨箕村）”、“纪念曾经的旧世浮生（线坑村、三元里、文冲村、横沙村、茶滘村）”、“他们的休戚与共（海珠、天河、黄埔）”。我们姑且把这当作群蛹一场华丽的蜕变，而跟踪本次蜕变所完成的纪事，暂称为“蝶变纪”。
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