[摘要] 广州土地市场上演最近一年来最激烈的土地争夺战。天河坚红化工厂住宅用地拍卖吸引13家开发商参与，该地最终以5.2602亿的价格成交，未剔除公租房建设面积的楼面地价为11552.25元/平。
搜房网讯 广州土地市场上演最近一年来最激烈的土地争夺战。天河坚红化工厂住宅用地拍卖吸引13家开发商参与，该地最终以5.2602亿的价格成交，未剔除公租房建设面积的楼面地价为11552.25元/平。同时拍卖的白云同和的一宗住宅用地以底价拍出，广州市骏宝投资有限公司拿下该地。
值得关注的是，该地为广州实施“双限双竞”拍卖方式以来首次进入公租房举牌环节的地块，自然人“李燕如”与越秀地产共同进入公租房配建举牌阶段，最终“李燕如”以配建130套共计3900平方米公租房面积的条件，在与越秀地产的争夺中艰难拿下该地。计算公租房建筑面积后，该地楼面地价达12634.39元/平。坚红化工厂地块竞得人李燕如在申请竞买该地块时，提交了成立项目公司“广州市雅翔房地产开发有限公司”的申请。
对于已经长久沉寂的土地市场新掀起的这次波澜，合富辉煌首席分析师黎文江认为计算公租房面积后地块楼面地价超过12000元/平的地价有过高嫌疑，他认为本次土地拍卖的热潮只是个别事件，广州今年土地市场整体走势未明确，出现地王可能性不大。
作为广州实施“双限双竞”拍卖方式以来首次进入公租房举牌环节的地块，地块未来建设亦引起业内关注，不少搜房博友担忧，地块未来建设有可能重蹈金沙洲万科四季花城覆辙，在商品房和保障房混居社区管理中，可能遇到困难。
自然人李燕如的代表人在举牌
越秀地产与李燕如轮番举牌
广州珠江实业集团有限公司举牌
广东信业房地产开发有限公司举牌
奥园集团有限公司、广东奥园置业有限公司代表举牌
参与天河区黄埔大道（坚红化工厂地块）、白云区同和东坑蟾蜍石北路两宗地的开发商：
3号：广东粤沛房地产集团有限公司
6号：广州市卓达房地产有限公司
8号：广州天朗商贸有限公司
9号：广州恒翔房地产开发有限公司
11号：广州市众合兴贸有限公司
16号：广东信业房地产开发有限公司
18号：广州永业房地产开发有限公司
22号：广州市城市建设开发有限公司
28号：奥园集团有限公司、广东奥园置业有限公司
33号：李燕如
36号：金地（集团）股份有限公司
38号：广东佳润地产有限公司、广东佳润实业有限公司
66号：广州珠江实业有限公司
88号：广州广美房地产开发有限公司
宗地坐落：天河区黄埔大道（坚红化工厂地块）详细资料
土地用途：二类居住用地(Ｒ２)
宗地面积（平方米）：１７３０４（可建设用地１５１７８）
容积率：≤３．０
建筑面积(平方米)：≤４５５３４
挂牌起始价(万元)：３６２７７
增价幅度(万元)：２００
搜房网讯 16:13 本次天河黄埔大道宅地竞至价52602万，按这个价格算，楼面均价达11552元/平。但本次地块将配建130套30平米的公租房。
搜房网讯 15:45 据悉，本次拿地的33号竞拍者为“李燕如”，本次拿地为个人性质拿地，但“李燕如”以一家名为“雅翔”的公司登记竞拍，本场竞拍主持人表示，私人拿地符合法律，但“李燕如”将于日后成立公司，操作本地块。
33号李燕如方签约代表
搜房网讯 15:25 33号报出130套，主持人提醒房企要注意投资风险。33号成功夺得地块
搜房网讯 15:25 开始竞配建环节，22号报出60套。竞配建环节虽然仅有2家房企，但竞争依然激烈。目前22号报出80套，共2400平方米建筑面积将用于配建公租房。沉寂1，33号报出90套，随后22号报出100套
搜房网讯 15:22 开发商开始迟疑，不少开发商纷纷发问，配建有何要求等，主持人在请求同意竞拍配建房企，只有2家继续角逐，为22号与33号。
搜房网讯 15:22 举牌速度放缓，28号再度举牌，随后22号紧追，将价格加至52000万。价格已达竞价价位52602万，接下来进入竞配建阶段。竞价阶梯为10套，每套约30平。
搜房网讯 15:18 举牌速度放缓，价格去到50800万，为22号给出的报价
搜房网讯 15:15 举牌过于频繁，主持人急忙中报错价格，仅数，竞价升至49800万，楼面地价破万
搜房网讯 15:14 22号频频举牌，据闻22号即为越秀地产
搜房网讯 15:13 一时间，竞价已去到46000万
搜房网讯 15:12 黄埔地块开始竞拍，一经开拍便展开激烈的角逐，各房企频频举牌。
搜房网讯 15:05 宗出让地位白云同和地块，为一个竞拍申请人以起始价拿下，这宗白云地为宅地，起始价为61311万，均价6600元/平。
搜房网讯 15:05 竞拍即将开始。
搜房网讯 14:59 各人员已各就各位，竞拍即将开始。坚红化工厂地块目前出价的是36号，高达4.2亿元，比挂牌起始价高了0.57亿元。该地块建筑总面积45534平方米，折合楼面地价起价9224元/平方米。
搜房网讯 14:50 目前基本确定白云同和地块被时代地产拿下，颐和地产表示今天将不会参与黄埔大道地块的争夺。
搜房网讯 14:40 拍卖大厅几乎已坐满，今日拍卖惊动了广州各大媒体，地市重现久违的“盛况”。
搜房网讯 14:20 目前已有数家开发商到达现场，媒体渐渐到场。今日将出让位于天河区黄埔大道与白云同和两幅宅地。天河区黄埔大道在昨日已接到13家房企报名申请，而白云同和地块只接到一家房企报名。日前已有风声传出，白云宅地已被“内定”，在3月便有房企在地块前竖起“三旧改造项目”牌子，据闻悄悄锁定白云地块的房企为时代地产，但目前尚未确定。
竞拍席已坐满人
搜房网讯 14:00 搜房记者已来到现场，在上午的房博会现场，越秀地产副总经理朱晨表示，越秀地产将会出席下午的土拍，参与竞价，但是否拿下地块要看现场情况。
针对目前土地市场将为冷清的情况，朱晨表示，房企的不积极，是因为尚未有好地块推出，并表示今天出让的黄埔地块位置较好，因此很自然引起房企关注，因此地市出现了久违的“盛况”。
搜房网讯 低迷许久，今日广州市土地市场重现争夺地块的“盛况”。广州国土房管局于上月挂出一宗天河黄埔大道宅地，这宗地块一经挂出便引起业内关注，截至昨晚7点，天河区黄埔大道坚红化工厂地块有13家报名进场竞买，这在去年以来一直保持底价成交为主调的广州土地市场实属罕见。
| 天河坚红化工厂地块 | |
| 竞价号牌 | 报价(万元) |
| 18 | 36277 |
| 11 | 36477 |
| 6 | 38000 |
| 28 | 40000 |
| 88 | 40200 |
| 33 | 40400 |
| 16 | 40600 |
| 22 | 40800 |
| 38 | 41000 |
| 9 | 41200 |
| 66 | 41400 |
| 3 | 41800 |
| 36 | 42000 |
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出让地块位于天河区黄埔大道（坚红化工厂地块），占地面积17304平方米，容积率为3，建筑面积为45534平方米，起拍总价为3.6277亿元，折合起始楼面地价为7967元/平。而在13家房企报价后，目前起拍价已达4.2亿，折合楼面地价已达9224元/平方米。尚未正式起拍，已溢价接近16%。
图中红标处便是坚红化工厂所在位置
地块设有中小套型要求，９０平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于６０％。另外，该地须通过“双限双竞”方式拍卖，超过保密地价后，竞买人需要通过竞建公租房竞逐地块。该地土地拍卖仪式将在4月28日房博会开幕当天拍卖。
本次出让的天河宅地位于天河黄埔大道中505号，在黄埔立交正东面，地块隔着马路对面便是天河建筑设计院，由黄埔立交上华南快速干线往北走便是暨南大学。该地周边教育资源丰富，配套完善，为今年挂出的第三块可上市交易的宅地，亦为天河区挂出的首块宅地。
据悉，这已经是在房博会上将要出让的第二幅宅地，另外一幅住宅地块位于白云区同和东坑蟾蜍石北路，建筑面积92895平方米，起拍价61311万元，折合楼面地价6600元/平方米。本于4月30日出让，调至4月28日房博会上出让，这为今年的房博会又增添了一项内容。截至4月28日9：30，白云同和宅地仅吸引一家房企报名。
图中蓝色标志处，推测为白云同和地块的大概地理位置
与白云宅地一样，本次挂出的天河宅地亦通过“双限双竞”出让。自2011年4月荔湾宅地首试“双限双竞”之后，广州已有多幅宅地用此方法出让。
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