[摘要] 搜房网讯 被誉为“五一”市场风向标的2012珠三角房博会28日在广州锦汉展览中心开幕，网罗了来自广州、肇庆、佛山、清远、惠州、中山、韶关以及新加坡的楼盘参展，部分广州本地品牌开发商也将其在珠三角其他城市开发的楼盘进行展示。越秀地产副总经理朱晨出席开幕式期间接受搜房网记者采访时表示，目前不管是政府还是
编者按：“价值回归·幸福置业”，2012年珠三角房博会于4月28日在锦汉展览中心正式开幕。近20家房企参与了本次房博会，著名房企恒大、富力、碧桂园、越秀地产、新世界、颐均携品牌项目纷纷亮相，另外，本次房博会再次吸引了珠三角众多城市的房企前来助阵。据统计，本届房博会优惠力度大大超过往届。搜房网置业大讲堂走进房博会，探讨区域置业价值，为广大广州购房者提供置业参考。
搜房网讯 被誉为“五一”市场风向标的2012珠三角房博会28日在广州锦汉展览中心开幕，网罗了来自广州、肇庆、佛山、清远、惠州、中山、韶关以及新加坡的楼盘参展，部分广州本地品牌开发商也将其在珠三角其他城市开发的楼盘进行展示。越秀地产副总经理朱晨出席开幕式期间接受搜房网记者采访时表示，目前不管是政府还是市场的导向，都往刚需方向走，开放商自然紧贴这个市场的需求。但越秀地产不会因为这个市场导向而刻意转型，而是会根据不同的时间点，针对不同的市场需求，从产品线中挑选不同的产品推出。
谈市场：市场往刚性方向走 强调产品性价比最关键
朱晨分析称，今年楼市在一季度有一个“小阳春”，并且“小阳春”集中在刚需产品，首次置业或者首次改善的居多，所以市场看到一些回暖的迹象。市场的回暖有政府引导作用在里面，政府还会进一步抑制投机和投资的需求，但是会引导往刚需的方向走。所以对于整个市场来说，会变得更健康。相应来说，发展商也会很配合政府的引导和市场的方向，推出配套的产品。
作为发展商，强调的是适销对路，随行就市。推出的产品一定要是适应市场需求的。现在市场上真正的需求是往刚性方向走，所以很多产品都会针对刚需的中小户型。而回归到最关键的，还是产品的性价比。一定要打造市场能够接受、能够埋单的产品。产品的定价不是企业说了算，是市场说了算。
而地产开发商是否会因为三月份的“小阳春”减少优惠或者不优惠，朱晨表示，优惠只是一个手段，让产品被市场更好地接受。但是根本的根本，是产品必须是市场需要的产品。举例来说，越秀地产今年推出的，无论是在大学城的几个项目，还是在江南西、金沙洲的项目，都有非常大的比例针首次置业或首次改善的刚需产品，所以相信他们会得到市场一个很好的认同。在这个基础之上，我们再加一些促销的手段，对价格做必要地调整，对产品的定位、包装做一些调整，让它被市场更好地接受。
搜房记者采访越秀地产副总经理朱晨。（来源：搜房网）
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