[摘要] 近期，全国不少城市的楼市成交量继续放大，一些民众开始担心成交量“小阳春”会否带动价格的企稳反弹。专家认为，一季度楼市成交上升是刚需对楼盘降价的回应，从楼市最上游的土地市场成交依然处于“寒冬”来看，房地产商对未来房价走势仍不乐观，楼市整体回暖的趋势并未显现。
冷：土地成交量持续下滑
中国某研究院数据表明，３００个城市在土地供给、成交量和成交价格方面均维持低迷格局。今年一季度，３００个城市共成交土地５７５２宗，环比减少３２％，同比减少２４％；成交面积２３０５３万平方米，环比减少３３％，同比减少３０％。
中国某研究院认为，随着国家对房地产市场调控的不断深化，各地政府推地谨慎，一季度，土地市场呈现明显供应放缓趋势，环比、同比均有下跌，住宅用地跌幅较大。山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为，今年持续的楼市调控政策进一步加剧房地产开发企业资金链紧张局面，使得土地成交现状整体不景气。
不仅是土地成交面积出现低迷，今年一季度楼面成交价格也出现下滑。中原地产发布的数据显示，济南市最近一周成交的１１宗住宅和商业用地全部以底价成交。中国某研究院的数据也显示，１至３月，３００个城市成交楼面均价为每平方米７８８元，环比下跌２０％，同比下跌２２％。
一些专家认为，土地市场是楼市的最上游，其成交量的低迷说明房地产商对房价未来的走势仍不确定，这反衬出虽然楼市成交回暖，但我国房地产市场的生态仍未明显改变，并且土地市场低迷，可能会带动房价继续下行。中投顾问房地产行业研究员韩长吉说，房地产企业目前对楼市多少持有悲观态度，限购政策的继续执行也使得房企在商品房用地投资中更为谨慎。
山东青州市国泰置业有限公司董事长李根伟也认为，从调控目标来看，土地市场的“冷”有利于加速房价回调，促使土地成本在普通商品住房中的比重进一步降低，从而为市场提供更加符合普通购房者的低价住房。
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