[摘要] 本次出让的天河宅地位于天河黄埔大道中505号，在黄埔立交正东面，地块隔着马路对面便是天河建筑设计院，由黄埔立交上华南快速干线往北走便是暨南大学。该地周边教育资源丰富，配套完善，为今年挂出的第三块可上市交易的宅地，亦为天河区挂出的首块宅地。
搜房网讯 广州国土房管局今日再挂出一则居住用地拍卖公告。出让地块位于天河区黄埔大道（坚红化工厂地块），占地面积17304平方米，容积率为3，建筑面积为45534平方米，起拍总价为3.6277亿元，折合起始楼面地价为7967元/平。地块设有中小套型要求，９０平方米以下住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于６０％。另外，该地须通过“双限双竞”方式拍卖，超过保密地价后，竞买人需要通过竞建公租房竞逐地块。该地土地拍卖仪式将在4月28日房博会开幕当天拍卖。
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本次出让的天河宅地位于天河黄埔大道中505号，在黄埔立交正东面，地块隔着马路对面便是天河建筑设计院，由黄埔立交上华南快速干线往北走便是暨南大学。该地周边教育资源丰富，配套完善，为今年挂出的第三块可上市交易的宅地，亦为天河区挂出的首块宅地。
图中红标处便是地块所在位置
据搜房网监控广州国土房管局，2011年天河区宅地全年无成交。自2011年9月开始，国土局挂出天河区共8幅宅地，其中2幅位于广氮区，6幅位于天河区岐山路，但最终2幅广氮地流拍，6幅岐山路段宅地中止拍卖。
据悉，这已经是在房博会上将要出让的第二幅宅地，另外一幅住宅地块位于白云区同和东坑蟾蜍石北路，建筑面积92895平方米，起拍价61311万元，折合楼面地价6600元/平方米。本于4月30日出让，调至4月28日房博会上出让，这为今年的房博会又增添了一项内容。
与白云宅地一样，本次挂出的天河宅地亦通过“双限双竞”出让。自2011年4月荔湾宅地首试“双限双竞”之后，广州已有多幅宅地用此方法出让。
名词解释：
“双限双竞”即“限房价、限套型，竞地价、竞配建”。其中，后者可谓土地出让的创新之举。也就是说，将地块配建保障房作为土地出让的参评指标。今后开发商拿地，谁提出的商品住房用地配建保障房比例越高越好，谁就更有可能竞得地块。 这是广州市国土房管局在2011年2月24日出台广州地方版本“新国八条”时提出的一种新颖的土地出让方式。【推荐阅读：关于进一步严格执行广州商品住房限购政策的通知全文】
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广州市国土资源和房屋管理局国有土地使用权挂牌出让公告
穗国房挂出告字〔２０１２〕６号
经广州市人民政府批准，广州市国土资源和房屋管理局以挂牌方式出让１宗地的国有土地使用权，现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求
宗地坐落：天河区黄埔大道（坚红化工厂地块）
土地用途：二类居住用地(Ｒ２)
宗地面积（平方米）：１７３０４（可建设用地１５１７８）
容积率：≤３．０
建筑面积(平方米)：≤４５５３４
挂牌起始价(万元)：３６２７７
增价幅度(万元)：２００
宗地出让条件如下：
中小套型（９０平方米以下）住房面积占宗地住宅开发建设总面积比例不低于６０％。
其他情况：该宗地土地使用权出让年限为：居住份额用地７０年，商业、旅游、娱乐份额用地４０年，其他份额用地５０年。
具体情况及要求可参阅：《成交确认书》（样本）、《广州市国有建设用地使用权出让合同》（样本）及相关规划文件，规划指标要求按国家有关规定和规划部门批复执行。
二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。
申请人应具备的其他条件：中华人民共和国境外的法人、自然人或其他组织参加竞买的，应当符合房地产市场外资准入和外汇管理的规定；联合竞买的，竞买申请书应列明各成员单位并签章，各成员单位为竞买及竞得后的行为承担连带责任，联合竞得的单个地块不得分割；凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、个人及其他组织，均不得参加本次竞买。
三、该宗地国有土地使用权挂牌出让价格设定公证保密的限制地价。竞买人的报价不超过限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到限制地价后，竞买方式转为竞配建公共租赁住房的套数，凡接受限制地价的竞买人均可参与竞配建，竞价阶梯为１０套公共租赁住房，每套建筑面积平均３０平方米。
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于２０１２年３月２３日至２０１２年４月１２日到广州市房地产交易登记中心获取挂牌出让文件。
五、申请人可于２０１２年３月２３日至２０１２年４月１２日到广州市房地产交易登记中心向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为２０１２年４月１１日１７时。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在２０１２年４月１７日１７时前确认其竞买资格。
六、本次国有土地使用权挂牌活动在广州市房地产交易登记中心进行，挂牌时间为：
２０１２年４月１７日９时至２０１２年４月２８日１５时。
七、其他需要公告的事项
（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
（二）竞买申请人应详尽了解本次出让宗地现状及所列条件，提交竞买申请视同对本次出让宗地的现状及所列条件无异议并全面接受。
（三）接受竞买申请的具体时间为：工作日，上午９时至１２时，下午１３时３０分至１７时。
（四）本次挂牌出让不接受邮寄、电话、传真、电子邮件及口头竞买申请。
（五）竞买保证金须由竞买申请人支付，竞买保证金可以人民币、港币或美元支付。竞买保证金交纳时间以实际到达广州市房地产交易登记中心指定的银行账户（开户单位：广州市房地产交易登记中心，人民币开户行：中国建设银行广州珠江新城支行，账号：４４００ １４２０ ３１４０ ５０１７ ０３９２；港币开户行：中国建设银行广州越秀支行，账号：４４０１ ３０２０ ４００２ ２０５０ １６４０；美元开户行：中国建设银行广州越秀支行，账号：４４０１ ４０２０ ４００２ ２０５０ １６３４）为准。
（六）竞买保证金到账后，竞买申请人须向广州市房地产交易登记中心提交承诺书和商业金融机构的资信证明，在承诺书中表明竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金。其它竞买申请资料详见《竞买须知》及《注意事项》。
（七）符合竞买资格的申请人应于２０１２年４月１７日至２０１２年４月２８日１２时填写报价单报价，报价不可撤回。本次挂牌出让现场竞价及成交仪式于２０１２年４月２８日１５时在广州市房地产交易登记中心三楼拍卖大厅举行。
（八）竞得人为境内的，须在成交后即时与广州市房地产交易登记中心签订《成交确认书》，并与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》，按照出让合同的约定支付成交价款。竞得人为境外（包括香港、澳门、台湾地区）的，须在成交后即时签订《成交确认书》，按国家有关政策办理有关准入手续，并自其项目公司完成工商注册及依法具备结汇支付条件之日起１０个工作日内与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》，自出让合同签订之日起５个工作日内以人民币缴清全部成交价款。
（九）有关出让宗地的详细资料及挂牌文件可于本公告发布之日起在我局网站的土地交易信息中浏览（网址：ｗｗｗ．ｌａｈｏ．ｇｏｖ．ｃｎ）。
八、联系方式
联系地址：广州市天河区华就路３１号广州市房地产交易登记中心 联系人：蒋先生、黄先生、吴小姐、陈小姐、沈小姐、史小姐、董小姐、周先生
联系电话：３８２９５７７５、３７５８５３７０、３７５８５２７４、３７５８５３４５－４０４７、３８２９５７８３、８７３９１２１３、３８２９５７８３、８３８５１３０６
广州市国土资源和房屋管理局
二○一二年三月二十三日
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