[摘要] 全国“两会”大幕刚刚正式拉开，此前在各种问卷调查中高居关注度榜首的“楼市调控”、“房价”话题，已经在代表委员中讨论得热火朝天。对于广州的合理房价，有代表委员表示越秀均价在一万六七比较合理。
着力“去投资化”
“无论在年初还是‘两会’上，大家都在讨论是不是会迎来一个降价潮。虽然实质性放松不会出现，但微调的趋势还是有的。”张宏伟认为，今年“两会”讨论的焦点将集中在是否会微调上，尤其针对自住性需求和一部分首次改善性需求，比如首套房首付比例、公积金贷款等方面可以考虑适当放开。
易宪容则认为，地方政府官员和开发商更多地可能会关注虚拟的住房“刚性需求”及改善性住房优惠政策上，相关的提案、议案可能不少。但他认为，这些提案、议案的出发点还是让购房者进入高房价市场，从而维护既有利益，这种博弈在“两会”产生的效果不会太大。
在易宪容看来，当前市场最为关注的是中央政府将采取什么政策对房地产“去投资化”。
张宏伟认为，从供需方面看，一方面，保障房建设将让中低收入家庭有房可住；另一方面，引导开发商建设中小户型产品，可使市场供应逐步符合需求主流。
同时，通过住房信息互联、房产税试点等措施可以提高投资者进入市场的成本，最终，像前两年那样房价每年涨幅在50%-80%的情况会得到遏制。“通过去年、今年的调控让涨幅相对放缓一点。”
张宏伟说，从市场承受力来讲，目前正是地方政府的一个临界点，相比开发商，他们更可能发出微调的声音。
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