[摘要] 按照开发建设周期，广州多个城中村旧改项目都将按计划在今年上市。记者昨日走访广州楼市发现，备受关注的琶洲村旧改项目已经悄然开始接受咨询，更对外放出风声称首期望江豪宅均价预计达到6万元/平方米。
城中村旧改项目今年扎堆上市 琶洲村项目抢饮“头啖汤”
按照开发建设周期，广州多个城中村旧改项目都将按计划在今年上市。记者昨日走访广州楼市发现，备受关注的琶洲村旧改项目已经悄然开始接受咨询，更对外放出风声称首期望江豪宅均价预计达到6万元/平方米。
虽然这一价格“惊人”，但有业内人士分析，在目前市场不景气的情况下，开发商更有可能采取之前猎德旧改项目的模式，价格高开低走，更不会改变目前楼价稳定下跌的趋势。
首期预计将在3月底开盘
记者昨日沿阅江路东行，在琶洲桥脚琶洲塔公园旁，远远就可看到多栋正在施工之中的琶洲旧改项目楼盘，大多数已经建至10层以上。楼盘大门已经建好，还可以看到工人在紧张地进行绿化设施的布置。销售人员表示，楼盘的售楼中心已经开放，不过目前只接受买家咨询登记，还未正式开放样板房。
公开资料显示，琶洲旧改开发商推出的住宅项目，占地达到75万平方米，总建筑面积185万平方米。规划建设22栋370平方米高层豪宅，8栋90~120平方米 。开发商方面目前对外表示，首期推出的是临江三栋豪宅洋房，共136套，每套配有两个套房、两个客房、一个书房以及一个工人房，预计将在3月底开盘。更有销售人员“放风”称，作为标杆的望江豪宅采用石材、洁具、厨具、电器，预计未来均价可能会达到6万元/平方米。
所在区域是市场降价“先锋”
根据规划，琶洲村未来除了打造一个住宅项目外，还将有一个大型综合体项目。包括由写字楼、功能会所组成的天悦汇、酒店和大型购物中心等。
虽然开发商目前对外放风报出高价，但是琶洲所在的海珠区近期却是广州楼市降价的“急先锋”。先是去年底位于赤岗的纵横国际 率先以13800元/平方米的低价拉开中心区楼盘降价序幕，单价直降近万元。而近期，同属琶洲区域的楼盘星品，也从27000多元/平方米的“报价”直坠，目前网签均价只有22000多元/平方米。
开高价或为试探市场
除了琶洲村之外，广州多个城中村项目也将在今年面市。万科参与的黄埔文冲石化路以西城中村改造项目预计最快将在年中上市，目前价格未定。
虽然开发商大多对城中村旧改项目寄予厚望，在宣传上也以“高端”为卖点，不过去年下半年猎德旧改项目推出时，对外吹风的报价达到8万元/平方米，而此后开盘价则为4万元/平方米起，目前网签均价约为4.5万~5万元/平方米。
“琶洲旧改项目均价达到6万元/平方米只是一个‘猜想’。”房地产业内人士吴定金表示，琶洲项目货量巨大，首批货量上市时可能会以试探市场的意图为主。吴定金分析，城中村旧改项目的集中上市不会改变目前楼市价格稳定下跌的趋势。
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