[摘要] 数据显示，2012年1月，万科实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。改造范围主要为文冲石化路以西的城中村，南至黄埔东路，东到石化路，西靠乌涌河，北临万科城市花园，总用地面积达47.3公顷。
2月3日晚间，万科2012年首份月报终于出炉。
数据显示，2012年1月，万科实现销售面积119万平米，销售金额122亿元，环比分别上升98.5%和109.7%，同比分别下降28.1%和39.3%。
万科销售122亿
万科董秘谭华杰表示，1月销售环比大幅上涨，主要因为2011年临近年底公司推盘量较大，较大部分客户虽在12月实现了认购，但能在年底完成签约，因此该部分金额在1月随着签约完成而计入当月销售。
2011年年末尤其到了12月，万科的推盘力度明显加大，且在价格上作出较大幅度的折让，不少业内人士就此表示，万科或通过降价等方式，抢占市场上大部分刚需购房者，从而实现2011年全年业绩的最后冲刺。
谭华杰在1月初在与投资者电话会议中透露，由于10月份较多项目未按计划推盘，因此拖到了12月份。另外，12月签约量较大与信贷松动也有关系。
“10、11月很多拿不到贷款额度，12月份好一些，额度相对充足，利率方面预计12年上半回到基准或下浮的可能。”谭华杰表示。
实际上，同样的情况在去年同期也曾发生。谭华杰之处，由于2010年底的很大一部分客户认购在2011年1月实现签约，万科因此创下了单月销售逾200亿的签约销售纪录。
但另一方面，也正因为去年同期的比较基数太大，今年1月的签约销售同比出现下降。
谭华杰称，受春节等季节性因素影响。1、2月份历来都是销售淡季，企业的推盘量，市场的成交规模基本都处在全年水平。
“今年由于春节假期到来较早，对1月份住宅市场的影响也会更大一些。而且当前市场景气度下滑的状况依然十分明显。”
他表示，受春节因素的影响，万科1月的新推盘规模也较小，或是全年水平，未来几个月公司的推盘规模预计将有所提升。
“春节前后的推盘和认购减少属于正常现象，并没有超过预期。由于这一特殊因素的干扰，近期市场成交可能会呈现出较大波动，要判断未来的走势还需要观察”，谭华杰续称，“但不管市场如何变化，万科不都会放松对销售速度的要求，公司会以积极的心态应对市场挑战。”
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