[摘要] 一直以广州第一豪宅身份定位自己的“大一山庄”尽管销售方面颇为低调，但2012年春节后广州市规划局的一袭公文让其再次成为关注的焦点。
一直以广州豪宅身份定位自己的“大一山庄”尽管销售方面颇为低调，但2012年春节后广州市规划局的一袭公文让其再次成为关注的焦点。
近日广州规划局的文件显示，根据的规划，大一山庄建筑栋数将从原来的80栋调整为95栋，但总的建筑面积却减少了约15%。
规划调整可多售17亿元
2011年11月，楼盘开发商广东中力旗下的广州高雅房地产开发有限公司再次向规划部门提出修改规划，拟将项目地块建筑栋数从80栋调整为95栋。规划修改后，该地块的住宅建筑面积“缩水”17%，从原审批的123771平米减至102642平米。
在规划局网站“规划在线”上进行批后公示的内容显示，规划局于今年1月20日再次批准了大一山庄的规划修改申请，该楼盘总用地面积没有变化，计算容积率建筑面积变成了113569平方米，减少了21169平方米，容积率下降到了0.75，绿地率为40.5%。与此同时，建筑的栋数也从2010年版的80栋增加到了95栋。
事实上，这个诞生自2005年的广州地王历时6年才终获销售许可证，而期间亦多次进行了规划调整。
2008年，开发商把项目中南区进行了规划调整，在原来的规划上微调增加了9栋，部分产品调整为350-500平方米的产品，并在2009年下半年报入规划局。
而根据规划局2010年5月11日批复的修建性详细规划，该楼盘的建筑面积是151536平方米，建筑栋数为80栋，计算容积率建筑面积为134698平方米。
不过，大一山庄项目工作人员向观点地产新媒体表示，按照目前所给出的数字，看上起的确是可以多建15栋，但总建面却减少了。对方称事实上确实项目在做减法。
其表示，目前正在进行项目中南区的开发，但年前公司觉得密度太大，对项目整个规划及个别别墅的景观有影响，所以才申请进行规划调整。
据对方表示，实际上这个项目的别墅数量是从79栋欲上涨至101栋，最后才下调确定为95栋，主要还是为了增加园林景观的面积。
不过，有业内人士亦给调整后的大一山庄算了一笔帐，如果按照此前的售价不变，即每套8500万元的均价计算，增加的别墅若成功卖出，能为开发商带来17亿元的收入。
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