[摘要] 遇见2012，预见楼市。2012年的楼市将何去何从？显然充满了各种悬念。“差异化限购”被提及、首套房利率回归基准，央行提出“满足首套房贷款需求”……这些因素，都在影响着开发商与买家的心态，这些诸多的作用力，也将左右楼价的走势。
■新快报记者杨金霞
遇见2012，预见楼市。2012年的楼市将何去何从？显然充满了各种悬念。“差异化限购”被提及、首套房利率回归基准，央行提出“满足首套房贷款需求”……这些因素，都在影响着开发商与买家的心态，这些诸多的作用力，也将左右楼价的走势。当下，或许没有一个人敢保证，能对今年楼市走向做出准确预测，然而对影响楼市一些重要因素的猜想，或许能让我们从中窥得一二。
会否试点房产税？广州年内试点可能性小
房产税试点实施一周年，重庆和上海再次成为社会关注的焦点。2011年底召开的中国经济工作会议曾明确提出，2012年将会继续“推进房地产税”，后来“房产税的试点范围将进一步扩大”的消息不断在坊间流传，广州会在2012推进房产税试点吗？
首先来看看作为试点城市重庆的经验与成果。据了解，重庆房产税主要针对独栋别墅、高档商品房以及外来炒房者征收，税率设为0.5%、1%和1.2%三个档位。对于存量和新增的应税房产分别给予180平方米和100平方米的免税面积。据重庆市财政局数据，截至2011年11月30日，重庆市主城区房产税应税高档商品住房共8563套，实收税金超过9000万元，预计2011年底可达1亿元。
房产税改革试点的初衷,主要目的是调整住房市场结构的作用，除调控房价外,拓宽地方政府财源,让其摆脱对土地财政收入的依赖。根据重庆的情况，在房产税启动之初的几个月内，该税确实对市场起到了一定的震慑作用。征税次日，万科重庆公司便迅速做出反应，将旗下楼盘定价全部调整至应税价格起征点即9941元/平方米以下，并以“购房免房产税”为噱头进行营销造势；招商地产也紧随其后，该公司位于重庆市北滨江路的某高档楼盘，售价从1.5万元/平方米全面下调至9941元/平方米之下。但这震慑作用在几个月后就开始弱化。多数市场人士发现，除了心理、预期上的影响，“房产税对市场的实际影响其实不太大”。
总结重庆市一年来房产税改革试点的成效，各方人士充分肯定两点：其一是对新税种的宣传和普及，其二是完善税制和增强了房地产市场调控的手段。但也有人认为，重庆房产税制度“尚存漏洞”。例如，开发商和购房者仍可以用“阴阳合同”的办法逃税等等。
肖文晓分析认为，由于前期缺乏必要的准备，广州今年实行房产税的可能性很小，但是有可能会响应国家的有关要求加快对开征房产税的研究，以及推进进行房产税试点的各项准备。韩世同则表示，房产税是一直开征的税种，只是对住宅不征收而已，对经营性物种一直都有征收。并且，房产税是否扩大试点范围，主要看其效果。但就重庆试点的情况来看，房产税开征的面积小、税率不高，对投资性购房需求形成不了制约作用。而且一年1亿的财政收入，对地方财政的补贴并不大。因此，这样的情况下，广州再扩大成试点城市，必要性不大，应该从房产税如何征收上再行研究。
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