[摘要] 据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的最新市场研究报告显示，回顾2011年，广州房价因调控的持续收紧，其上涨幅度已明显收窄。
房天下讯 据全球第三大商业房地产服务公司高力国际的市场研究报告显示，回顾2011年，广州房价因调控的持续收紧，其上涨幅度已明显收窄。根据房管局统计资料，2011年广州市商品房平均售价为每平方米13,401元，仅比去年微涨了2.3%。2011年全年广州十区商品房新增供应面积为598.96万平方米，环比下降30.7%，一手商品房网签面积为557.34万平方米，环比下降35.5%。供应量减少主要是由于市区内土地供应量减少，开发商受资金压力和销售市场影响推迟项目开发和入市时间。而交易萎缩则是与供应量减少以及市场观望气氛已经形成有关。
2012高端住宅项目增多 未来价格将下降
2011年11月，央行宣布下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，尽管信贷市场呈现放宽迹象，但由于调控政策不断细化和落实，行政与经济手段进一步深化，加上购买者对楼市下跌期望加剧，第四季度广州市住宅市场仍然低迷。部分房企面临资金、债务压力，从而低价开盘，但成交依然惨淡，本季度广州住宅网上签约面积仅118.58万平方米，较上一季度下降12.4%，平均成交价格同样在本季度下降，第四季度广州商品住宅成交均价为13,519元/平方米，较上一季度下降2.1％。
尽管住宅市场继续低迷，但本季度广州高端住宅入市项目较多，如“香樟道2号”面市，金山谷别墅“璞瑅”，天河区“珠江璟园”首期推出132套单位，珠江新城“天銮”发售385套单位。其中，占据区位，交通，成熟配套以及稀缺生态资源的自住型高端物业将受到市场青睐。2012年豪宅产品推出增多，投资者受限购影响将受到抑制，预计纯粹以度假或投资的高端住宅项目未来价格将下降。
表1 广州市主要经济指标
| 指标 | 2004 | 2005 | 2006 | 2007 | 2008 | 2009 | 2010 | 2011 |
| 1-3Q | ||||||||
| 广州GDP | 15.30% | 13% | 14.73% | 14.50% | 12.30% | 11.50% | 13% | 11% |
| 中国GDP | 9.50% | 9.90% | 10.70% | 11.40% | 9% | 8.70% | 10.30% | 9.40% |
| 通货膨胀率 | 1.70% | 1.50% | 2.30% | 3.40% | 5.90% | NA | NA | NA |
| 基础货款利率 | 5.76% | 5.76% | 6.30% | 7.47% | 5.76% | 5.76% | 5.85% | 6.65% |
资料来源:广州市统计局，广州高力国际
图1 广州GDP增长率vs.GDP增长率
资料来源:广州市统计局，广州高力国际
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