[摘要] 从目前传递出的信息显示，限购政策短期内难以放松，保障房建设继续推进，覆盖范围有望逐步扩大，不过房地产政策和市场走向仍将面临长期的博弈，2012年房价有望唱响“稳中有降”的主旋律。本报今日特将地方两会与房地产相关的政策与动向做一汇总，已探出今年房地产政策的基本方向与脉络。
从天津市十五届人大五次会议上获悉，今年天津将继续巩固房地产市场调控成果，通过将住房限购、证后监管、房地产市场监管等有效的管理手段落实到位，实现提高利用效率、增加住房有效供给等目标，确保本市房地产市场平稳健康持续发展。
天津2012年继续大力推进保障性安居工程建设。为确保今年住房保障工作目标顺利完成，全市提前将保障性住房建设用地纳入年度供地计划，确保优先供应，截至目前已落实保障性住房建设用地461公顷，占全年保障性住房建设用地计划的93%。
据了解，2012年全市计划建设保障性住房10.5万套。包括公共租赁住房1.8万套，其中市内六区和环城四区计划建设1万套；滨海新区安排建设0.8万套。经济适用住房7.1万套，其中中心城区“城中村”改造定向安置房1万套、示范镇安置房5万套；滨海新区安排建设1.1万套。限价商品住房1.6万套，其中市内六区和环城四区1万套；滨海新区安排建设0.6万套。
今年，天津要准确把握宏观调控政策和市场变化情况，动态监测分析全市房地产市场运行情况，继续深化证前证后监管。建立杜绝开工的长效机制，对未开工时间长、面积大，连续两次被通报批评的区县，暂停经营性土地出让业务备案。依托监管系统实现监管信息共享，对未开竣工项目，做到早发现早治理。同时，继续强化市场监察。加强中介机构专项治理，规范房地产经纪机构行业秩序，实现从土地交易到房屋销售的全程监管。此外，天津今年还要进一步完善预售资金监管操作规范和标准，对监管资金应交未交等企业违规情况实时监测。规范新建商品房开盘环节的销售行为，确保商品房销售监管工作的规范运行。
据悉，2011年天津新建商品住宅成交1464.5万平方米，同比增长9%，新建商品住宅平均交易价格8272元/平方米，同比下降2.6%。新建商品房预售资金监管实现新突破，监管面积达2403.83万平方米，监管金额累计达到840.63亿元；全市共监管存量房面积达352.97万平方米，监管资金达276.83亿元。
1月8日召开的自治区十一届人大五次会议上，自治区政府主席马飚在政府工作报告中提出，2012年将筹措资金432亿，继续办好社保、卫生、教育、安居、基础设施、土地整治、农补、生态、文化、计生等10个方面的惠民工程。其中，筹措资金79.23亿元，开工建设保障性住房24.1万套。以解决全区农村中小学教师住房难为重点，加快推进公共租赁住房、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房等建设。
严格执行保障性住房建设质量终身责任制。完善保障性住房分配、运营、管理和监督机制，确保住房困难的中低收入家庭受益。改造农村危房(含茅草房)20万户，其中今年6月底完成改造茅草树皮房2.5万户。继续实施农村居民住房政策性保险。
据了解，截至去年12月底，广西保障性安居工程项目开工建设31.95万套(含租赁补贴45785户)，竣工住房97774套，完成投资168.62亿元，为48万人解决了住房难题。
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都说2011是调控年、过冬年，那寒冬之后的2012年又将如何？房价底线究竟有没有到底？降价声又能否换来成交量？开发商天天哭穷，购房者却找不到合适的房源，所谓居者有其屋难道只是坐而论道？……搜房网企划“开局2012”，依托中指研究院和搜房网数据监控中心数据，用独特的视角，全方位盘点广州楼市销售排行、新盘新货、楼市成交、市场盘点、优惠汇总等，深度解析市场动态、购房者消费心态。敬请关注广州搜房网
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