[摘要] 从目前传递出的信息显示，限购政策短期内难以放松，保障房建设继续推进，覆盖范围有望逐步扩大，不过房地产政策和市场走向仍将面临长期的博弈，2012年房价有望唱响“稳中有降”的主旋律。本报今日特将地方两会与房地产相关的政策与动向做一汇总，已探出今年房地产政策的基本方向与脉络。
公租房鼓励30平米以下户型
在1月14日广东省十一届人大五次会议举行的首场记者会上，广东省住房和城乡建设厅厅长房庆方指出，目前公租房的面积方案里规定在40平方米左右，但我们希望套型尽量小，鼓励30平方米以下的更好。房间面积小是为了促进公租房的用户在家庭条件改善后能够退出公租房，让有需要的人循环使用。
他还表示，广东的房地产调控已经收到了初步的成效，去年1月到11月份，广东省住宅商品均价是7607元/平方米，比2010年上涨了7.54%，但涨幅收窄2个百分点，广东21个地级以上城市房价都在年度新建住房价格控制目标之内，没有一个城市房价突破调控目标。由于国家的调控方针还没变，估计这种房价下调趋势可能会进一步持续。
房庆方还强调，政府是希望保持市场健康和相对平稳。“我们也不希望房价是大起大落的，这样对整个经济形势、对整个社会恐怕都不一定是个好结果。”
房庆方还介绍道，“公租房的面积，方案里规定在40平方米左右，但我们希望套型尽量小，鼓励30平方米以下的更好，就像香港那些公屋一样，有些只有十几二十平方米就可以了。”他还指出，房间面积小是为了促进公租房的用户在家庭条件改善后能够退出公租房，让有需要的人循环使用。
据广东省住房和城乡建设厅介绍，2011年，广东新开工建设各类保障性住房(含租赁补贴)33万套，超额完成年度目标任务。其中公租房20.9万套、廉租房2.6万套、经济适用房1.3万套、限价房4.9万套、棚户区改造安置房3.3万套、租赁补贴0.91万户。去年广东新竣工的保障性住房11.4万套，大约占新开工建设规模的1/3。
今年政府工作报告要求，广东要再建14.39万套保障房，这个规模比去年少了将近一半。但房庆方指出，去年开工的30多万套保障房今年还要继续建，因此任务还是相当重的。他表示，省里将会加大财政的投资力度，同时各级政府也要加大力度，同时发挥社会资金的作用，多渠道筹建保障房。
目前，广东省正在制定《住房保障制度改革创新方案》，此前广州和中山两地开展了试点，计划在今年一季度出台，各地在今年6月份以前也将出台各自的方案，其中的亮点就是公租房制度的明确。
对于公租房的租金水平，房庆方表示，“租金会比市场租金低一些，但总体上要参考市场的价格，不要太低。”他进一步强调了公租房和廉租房的区别，廉租房是给住房收入双特困户提供的，只要1元/平方米的租金。
去年以来，广东出现了很多有历史自留用地的单位开建保障房的现象，这些房子分配如何保障公平，如何避免重蹈福利分房的覆辙？
房庆方对此表示，单位建房必须是按照公租房居住申请的条件来进行申请与核定，而且在当地房地产部门进行登记备案，才能批准建，建了之后怎么分配也要进行监管。“我们注意到社会上对这个问题很关注，会否重复以前的福利分房，我想不会的。我们特别关注的是公平问题，我们一定要把握好这个问题。”房庆方说。重庆市政府工作报告提出，2012年将优化房地产市场调控，确保房地产市场平稳健康运行，房价增幅不超过城镇居民可支配收入增幅。
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