[摘要] 广州楼盘往年的春节休假，在今年被部分楼盘“春节不打烊”的势头打破。不过尽管有不少楼盘宣称春节以优惠开门迎客，房天下记者兵分八路实地踩盘发现，这些开门楼盘主要集中在广州市郊，番禺可谓“旺丁旺财”，记者初六走访的雅居乐剑桥郡和锦绣半岛两个项目，现场人气十足。
编者按 到了每年的1月、2月，广州楼市推新货项目明显减少。房天下数据监控中心去年12月统计显示，广州33个项目拟在1月推新货，但不少项目推迟到2月开盘。尽管包括了这部分延迟开盘项目，广州2月推新项目依然不多，据统计，仅25个项目在2月有推新打算。相比开发商开盘的审慎态度，已经开盘的项目推货优惠则比上月要多。
房天下日前的一项统计显示，共有123个项目在1月有促销活动或购房优惠，折扣甚至达76折。春节期间，雅居乐等品牌开发商已经为广大购房者准备了丰富的迎春活动和新春折扣。新春市场将会有什么样的表现？市民会不会趁着假期优惠买房？房天下2012新春策划“开局2012 新春踩盘特工队” ，分八线探寻广州新春楼市一线实况。
房天下讯 广州楼盘往年的春节休假，在今年被部分楼盘“春节不打烊”的势头打破。不过尽管有不少楼盘宣称春节以优惠开门迎客，房天下记者兵分八路实地踩盘发现，这些开门楼盘主要集中在广州市郊，而广州市区春节开门做生意的楼盘不算多，部分以优惠坚持迎客的楼盘，获得了部分同样“春节不打烊”的购房者青睐，其中以白云大道板块和荔湾龙溪板块表现明显。
在市郊板块，番禺可谓“旺丁旺财”，记者初六走访的雅居乐剑桥郡和锦绣半岛两个项目，现场人气十足。记者在雅居乐剑桥郡现场了解到，该项目今年春节推出10多套春节特惠单位促销，截止到初六，仅余几套。
根据阳光家缘数据统计，今年春节前四天（除夕至年初三）广州楼市仅成交了9套，但由于广州大部分楼盘春节成交主要集中在假期后三天，而阳光家缘网签数据相对滞后，广州春节楼市整体表现，仍有待后续几日逐渐显现。
春节踩盘特工队》》》
【金沙洲】金沙洲项目春节人气旺 万科推13000元/平起特价房
【市区】休假楼盘居多 白云荔湾“不放假”优惠具诱惑力
业内人士说房地产要素，首要就是地段、地段、地段，地处在广州市区的一众楼盘，拥地利之势，春节照休不误。房天下记者初一、初二、初三致电广州越秀、海珠、荔湾、白云等区域的楼盘售楼部电话，拨打超过20个电话均无人接听。大年初二，记者沿文明路走访热卖各盘，金润铂宫、东方文德广场等均闭门休假，此前对外称年后开盘的全新楼盘精彩生活大厦，售楼中心以大门紧闭，未见值班人员。
在大部分楼盘闭门谢客的时候，市区部门以优惠折扣春节揽客的楼盘，聚集到一批春节购买力。其中，白云区白云大道板块和荔湾芳村龙溪板块表现尤为明显。位于白云大道双地铁交汇的岭南新世界今年春节照常开盘，该盘售楼小姐表示，岭南新世界新货锦云峰，初二到初六可享受新春购房特惠，主推户型为80平米两房和91-110平米三房，售价15000-20000元/平，带装修。南向的户型低至16000元/平，其他的方位的户型低至15000元/平。而据了解，该盘联合房天下，在初六当日举办新春特惠看房团，参团网友享受10万购房优惠。地处荔湾龙溪的保利公园九里，尽管距离地铁坑口站还有20的，不过在初五当日，该盘的春节特惠也吸引一些购房者冒着寒冷出动看房。该盘销售人员称，在春节期间下订有98折的购房优惠，另外VIP会员有额外减1万元房款的优惠。
【市郊】有人欢喜有人愁 番禺赚个开门红
相对市区项目闭门休假，广州市郊不少楼盘春节期间销售人员坚持在卖楼一线上，部分项目更安排了春节活动，让购房者春节兼顾休假和看房。房天下记者走访增城和番禺两大市郊主力板块，两区春节楼市显现冷热不均之势。记者初四当日实地到访增城数个项目，楼盘虽然已经开门迎客，但售楼中心现场少见购房者。记者了解到，目前增城在售楼盘仍然执行去年3月发布的限价政策，在售项目价格较低，春节让利亦显得相对乏力。而与增城情况形成鲜明对比，番禺春节楼市则显得热闹不少。记者初六实地到访雅居乐剑桥郡和锦绣半岛两盘，项目现场均聚集不少一家大小的购房客。
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（记者：伍清清）大年初一，海珠众多大盘均不对外开放，记者致电君华天汇、星品、纵横国际 、合生广场、和丰国际大厦、新一城广场、印象琶洲 、达镖国际商务 、珠江御景湾等楼盘，均无人接听，而合生帝景苑表示将照常开盘，但记者下午3点半到达销售中心时，销售中心已经关门。少数在售的楼盘为南洲路段的珠江地产罗马家园，该盘虽然正常营业，但并无因春节而推出特别的单位以及优惠，目前只有6套现楼出售，皆是两年前所推组团时的样板间，6套现楼中目前的价格是18500元/平方米，好几套为一口价20000元/平方米，即买即入住，皆为120多~140多平方米的刚需三房单位，但销售中心外亦未见有为这几套现楼做例外宣传。
罗马家园现场销售人员称，该盘将在3月底推出600套单位，户型为48平方米~88平方米的中小户型，共3栋，每栋25层，每层设4户小户型，共150套。据悉，罗马家园本次所推小户型已得到众多老业主关注，目前已有不少老业主缴纳2万诚意金。罗马家园销售代表表示，由于罗马家园是9年的成熟大社区，已有3000多户人家，本次所推的新货，大部分亦会被老业主消化，新客户较少，因此本次优惠针对内部客户，目前，缴纳2万诚意金，将会在开盘时获得95折优惠。
在售成熟大盘罗马家园
罗马家园并无特别新春优惠
罗马家园尚在建设的新一期，预计在3月开盘
合生帝景大门紧闭
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越秀盘过年就是不卖楼 找学位新房最快要初五
（记者：罗嘉莉）广州众多市郊楼盘叫嚣春节不打烊的同时，市区不少楼盘已经闭门谢客，在越秀，春节休假成为楼盘的共识。记者致电12月清尾减价热销的淘金家园，其销售中心电话一直无人接听，在江湾桥边上的二线江景楼盘海印100情况相似。记者随后到了北京路商圈踩盘，发现商圈周边的东方文德广场、金润铂宫均已休假，在金润铂宫斜对面的全新盘精彩生活大厦，售楼中心亦空无一人。正值雨天和春节，工地亦不见施工现象。记者从项目现场了解到，多盘要等到初九、初十才开门迎客。假期较短的东方文德广场，也要初五才再开门。
据记者统计，最近两个月，越秀区补充上市新货不多，除了体量比较大的东方文德广场，其余楼盘均尾货在售，购房者可选择余地不大。目前越秀的全新盘集中在北京路商圈周边及淘金商圈周边，两个商圈内均有省一级教育资源和比较成熟的商业配套氛围。而随着精彩生活大厦全新品的推出和东方文德广场余下新品的陆续面市，预计越秀今年新货量集中在文明路至北京路沿线的商圈中。目前越秀区内新产品均价以30000元/平以上居多，产品比较适合已育有子女的家庭型买家。
金润铂宫闭门休假
精彩生活大厦销售中心空无一人
精彩生活大厦
周边店铺大部分在休假中
2012年，越秀大部分新品集中北京路商圈、文明路-东华西路一线上
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（记者：江燕茹）白云不再是“低价盘”的代名词，在白云新城规划的强势带动之下，区域价值进一步提升。大年初四，春节踩盘特工队今天走访了白云新城的两个楼盘与四个大型商场。早上，记者致电岭南新世界售楼中心，售楼小姐表示，岭南新世界新货锦云峰，初二到初六可享受新春购房特惠，主推户型为80平米两房和91-110平米三房，售价15000-20000元/平，带装修。南向的户型低至16000元/平，其他的方位的户型低至15000元/平。
而在年底“清尾货”的云山名都，售楼处电话无人接听。随后记者赶到项目现场，销售中心没开，保安称销售中心初一到初七放假，初八才开始上班。
云山名都销售中心闭门休假，初八才上班。
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（记者：刘育芬）大年初五，房天下记者走访了荔湾区的四个热门楼盘，发现看房的市民不多。荔湾南片——芳村地区和北片——老荔湾同属荔湾区，但楼价差异甚大，差距近一万余元每平，低价楼盘人气更旺。这四个盘分别是位于龙津路一带的龙津华府、荟锦和位于芳村龙溪的保利公园九里和中国铁建荔湾国际城。其中保利公园九里在春节期间下订有98折的购房优惠，龙津华府以29000元/平米居四个楼盘的均价之首，与均价1万字头的保利公园九里相比相差1万元有余。
春节长假将结束 市民看房积极性不高
今天是春节长假的倒数第二天，市民外出走亲戚拜年告一段落，而广州的气温比起前两天有些许回升，各大楼盘也相继启市。记者走访的楼盘虽未发现大门紧闭休市或空无一人的冷清场面，但现场情况看来，看房者不多，且大多持观望态度，以看为主。
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（记者：梁静雯）新春佳节，不少楼盘打烊休息，“0网签”的现象随之而现。但是记者走访发现，天河区的部分热门楼盘就照常迎客。
年初五，记者趁着拜年的空档时间，来到天河看房。其中，位于珠江新城的新盘合景睿峰L7(详情论坛户型价格动态团购) 的销售中心现场就相当冷清。下午3点多时，售楼中心仅有两名值班销售和一名保安，没有一台看房客。虽然楼盘称春节期间照常营业，但是样板房要到初八才对外开放。来到现场只能看看沙盘、户型图以及了解价格信息。据销售人员介绍，睿峰L7在售100-150平复式单位，折后售价为30000-36000元/平，配送8000元/平的豪华装修和家电。项目属于商业用地，因此不能使用明火。产权用地自2010年算起，有50年的使用权限。
目前，珠江新城在售新盘有5个，包括商业性质的天銮、财富世纪广场和合景睿峰L7，以及住宅性质的颐德公馆和凯旋新世界。其中财富世纪广场和合景睿峰L7售价相对较低、地理位置接近，两者可比性较大。财富世纪广场于去年9月开盘，项目包括一栋写字楼和一栋套间式 。 主力60-120多平的中小户型产品，非毛坯均价33000元/平。睿峰L7于去年11月开盘，为1栋40层错式设计的塔楼，全部为100-150平的复式单位，非毛坯售价30000-36000元/平。由于全市复式产品稀缺，睿峰L7的户型可能更具竞争力。
合景睿峰L7销售中心
合景睿峰L7实景
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年初四记者走访增城新塘片区，看看近郊楼市情况如何。增城片区目前限价政策持续，据记者了解，在新政策没有下达之前，增城还是沿用去年的政策。记者走访新塘片区4个项目，1个休假没有开放，3个项目销售中心均有开放，而其中两个楼盘只有两位销售人员值班。而由于限价原因，3个楼盘均表示目前价格较低，没有春节的特别优惠。
记者首站来到新塘镇中心的项目-锦绣新天地(详情论坛户型价格动态团购)销售中心有布置得颇有春节气氛，而销售中心也有十多个销售人员，但是来看楼的人并不多，记者去到现场看到一台客人，一家大小的，在围着销售人员计价。据销售人员表示，目前主推41座单元-156㎡的临湖楼王大宅，而价格就显示在一个大的销控表中，里面有每一套的单元的单价和总价，单价在5600-7300元范围附近。货量不是很多，约30来套。问及有没有其他优惠时，销售人员爽朗的说，没有，目前都是一口价在卖。
销售中心只有一台客人
街道外没什么人
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房天下讯（记者/陈绮云） 相比其他各区相对冷清的购房者人流情况，记者初六走访的番禺几个新春在售楼盘，售楼中心现场则显得热闹得多。无论是以总价9折吸引人的锦绣半岛，抑或是推出10多套特惠单位的雅居乐剑桥郡，人气都远高于其他板块的楼盘，从楼盘现场情况估计，上述楼盘春节成交情况将在近期的阳光家缘网数据上体现出来。
锦绣半岛大小三房在售购房可享总价9折优惠
年初六，记者挺进番禺看房。站是番禺洛溪南浦岛在售江景大盘——锦绣半岛。记者中午1点多到达现场，就已经有2、3台客人，围着销售人员计价。据 销售人员介绍，目前在售7、8栋小户型，19、20栋大户型，主推10栋【江•小户】，户型面积为70-90多两到三房，毛坯折后均价9500-11000元/平，购房可享总价9折优惠，不限新春期间。另外再享受一次性付款95折，按揭97折优惠。新春期间看房的人不少，每天至少成交一 套，记者2点多离开现场时，售楼部外面的路边都停满了小轿车，看房的人络绎不绝。
剑桥郡新春优惠达20万 特惠单位仅剩几套
随后记者走访雅居乐剑桥郡，青青大草地上举行着一系列的游园庆新春活动，吸引了不少一家大小看房的客户。
销售人员称，新春期间，剑桥郡推出10多套特惠单位，优惠达20万，只有指定精选才可享受到优惠。新春期间看房的人很多，截至初六，特惠精选单位仅剩几套。大年初一到初七，购房赠送4台冷暖变频空调，还获得参与新春大抽奖的机会，每天送出3D液晶电视、iphone4s及贺年大礼包等。虽然是春节，销售中心现场人气很旺，合计有7、8台客在计价，现场有30、 40人在看房。佰利山2期目前剩下300多套，目前主推滟灡街2栋100套单元，在售的映1、映2和滟2，听1、听2基本剩下大户型了，滟9在售100平 三房的小户型为数不多了。
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