[摘要] 在严厉的楼市调控政策之下，投机需求遭到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。然而在这种背景之下，一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩，甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是，很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。
房企表现两极化 市场集中度提升
逆市扩张向来是助推企业低成本发展壮大的一大利器，而房企两极化的表现愈发激活了这场“大鱼吃小鱼”的游戏，2011年房地产市场上出售股权和兼并收购同时上演。
并购案例激增与房企资金链紧张不无相关，不少中小房企在产权市场转让股权、债权，抛售房产、在建项目等实物资产实属不得已的“断腕”求生。而非房地产主业企业剥离房地产业务加速推进了房企并购浪潮，几乎支撑起此轮房企并购潮的半边江山。
北京中原地产市场研究部统计数据显示包括东方航空(600115,股吧)、西部矿业(601168,股吧)、江苏舜天(600287,股吧)、酒鬼酒业、安徽金种子等主业非地产业务的公司，从房地产领域撤资或减少相关资产配置。
与此同时，大型房企也开始出手收购，逆势扩张。2011年12月，中国动用40亿元获得了上海海之门房地产有限公司50%的股权；首开股份(600376,股吧)获得了葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司30%股权；中航地产(000043,股吧)花费2.18亿元收购了惠东县康宏发展51%的股权……
而这场并购潮也让一些经济学家开始担忧：在持续不断的“大鱼吃小鱼”之下，是否会出现大型房企的定价能力增强，从而进一步挤压购房者议价空间的局面？
对此，一些专家认为，我国房地产市场的“大鱼”不大、“小鱼”过多的现实，使得在当前的兼并速度之下，还难以出现拥有强势定价权的大型房企。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁说，“即便是龙头企业万科，销售规模也不过只有一千亿元，所占的市场份额根本不能决定市场定价。”
对此，美联物业中国营运总监王书权认为，从资本和市场的角度来看，房地产行业的市场集中度必然要不断提高，这是一个市场竞争、优胜劣汰的过程。而在目前房地产行业的现实是“"小鱼"太多，想吃也吃不完”。
数据显示，2011年房地产行业市场集中度虽然继续提升，但上升幅度已经明显减缓，呈现趋稳态势，不论是前十强、前二十强，还是前三十强的销售金额集中度，与2010年相比，增长均在0.3个百分点内，而2010年较2009年的增幅则均超过2个百分点。
宋丁认为，未来并购潮将继续蔓延，而大型房企收购的股权背后的项目也将在一定的建设周期后推向市场，变为销售金额，从而影响市场集中度的变化。
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