[摘要] 在严厉的楼市调控政策之下，投机需求遭到遏制，市场有效需求不断下滑，成交量持续走低。然而在这种背景之下，一些大型房企依旧在楼市调控之年创造出了惊人的销售业绩，甚至破千亿元。而与之形成鲜明对比的却是，很多中小型房企为了“保命”，不得不卖股权为生。
小型房企：不堪重压 卖股求生
2011年12月，陕西雄狮房地产开发有限公司以6809万元的价格出售了65%的股权；青岛中润置业有限公司卖出100%的股权，换回6904万元；东福名城（常州）置业发展出售52%的股权，获得5.2亿元……
2011年，中小开发商出售股权的案例不断，北京中原市场研究部统计数据显示，仅2011年12月内，就出现了22宗房地产企业规模股权交易（交易额超过千万或股权变动比例超过10%），总交易金额达到103.45亿元。而其中的16起，股份变动比例超过了30%。同时，房企股权变动还出现了向二三线城市蔓延的趋势，超过六成集中在部分二三线城市。
而纵观2011年全年，房地产行业规模股权变动超过124宗，交易金额471.76亿，远超2010年的84宗165.25亿的规模，同比分别上涨47.6%、185.5%，均创造了历史新高。
据统计，目前北京产权交易所和上海产权交易所有关房地产类的挂牌共41宗，其中涉及股权类的交易挂牌达到了18宗。北京中原市场研究部总监张大伟说，“大部分挂牌企业都属于资金缺乏，售股过冬类型”。
张大伟认为，楼市资金选择离场的原因在于，房价拐点已经出现，而且房价可能继续深跌，特别是未来6至12个月的市场趋势的不确定性非常大。随着房地产投资的降低和风险的加大，房地产的暴利时代也已经过去，部分外行从房地产中撤资，重归自己原本利润可观的主业。
记者采访发现，众多业内人士均认为今年楼市调控将继续维持一定力度已经是大概率事件。张大伟认为，受此影响，今年开发商出售部分项目或者股权的交易将会非常普遍，规模股权交易很可能突破千亿。
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