[摘要] 随着京沪广深等城市的一手房频现“高报低开”的价格走势，部分发展商为回笼资金而推出一系列优惠促销活动，在近两周的新闻报道中，“楼价拐点”成为了众多媒体和大众最为关注的话题，也有不少专家放话称“楼市拐点已到，明年二季度止跌”。而与一手住宅市场相比，成交持续淡静的二手楼市是否也将迎来价格拐点？在广州，哪些
二手中介难过“肥年”
明年春节后可抄底淘笋盘
中原地产黄燕飞分析，去年9月底，广州限购令出台，限购以来，买家需求受到抑制。“最初，抑制情况尚不太明显，乘着楼价上涨的趋势，二手成交价格持续上涨。”但到了今年年中，购买力抑制情况达到高峰，而有资格买楼的客户也已消化得差不多了，随之而来，成交进入胶着状态，买卖双方僵持，两者不分高下，成交量下滑越来越明显的是，由于业主方仍是“垂死挣扎”，依旧坚持价格，目前楼价下滑尚不算明显，同比仍处于高位。
黄燕飞预测，随着看楼量日益下降，中介公司转战商铺联动，年末二手成交或更加惨淡，受市场气氛影响，业主降价出售的现象将更明显。从目前来看，二手成交大部分为业主愿意降价的盘源，而仍在坚持价格的盘源则难以成交，不过从坚持到妥协，需要一定的时间过渡，此时尚不是“抄底”的时候，待春节过后，预计会有更多的业主“hold 不住”而让步成交。
外围板块先降 市区板块也在松动
从各板块来看，近期二手楼价环比下降明显的板块虽不少，但市场成交仍谈不上活跃。中原地产二手成交数据显示，10月份，中心六区楼价环比下降明显的板块有天河区的员村板块、越秀区的淘金板块，下降幅度约为25%，此外，海珠区广州大道南板块、越秀区五羊新城板块，楼价环比下降幅度也接近两成，至于海珠区滨江东板块、白云区广州大道北板块、番禺区华南板块等，也有15%左右的下降幅度。
据周峰透露，率先出现价格下调的应属外围板块的番禺及增城。增城因，加之一手发展商让利推销明显，一、二手价格倒挂持续大半年，很成功地将大部分二手客户分流。若想赶在此时放盘的业主必须降价方能成功出售，因此二手成交价格出现明显波动。至于番禺板块，虽然一手新房并没有使出让利促销手段，但由于本来盘源就很充裕，买家选择多，自然会率先考虑一手房而忽略二手房，因此行情一路低迷。
合富置业龙斌接受采访时表示，中心区楼价降幅略有加大，外围区域止跌企稳，大部分板块价格有所回调。大部分板块的楼价均有不同程度的下跌，部分板块的跌幅有所加大。当中，楼价跌幅较大的板块主要分以下三种情形：一是地段价值相对不高，抗跌性不强，买家以实力稍弱的首次置业者居多的板块，如鹤洞板块、大石板块以及南洲板块；二是较高端板块，买家以多次置业为主，购房需求弹性较大，受限购影响较大或观望情绪浓厚，需求减少；部分业主担忧经济走势或急需套现，出货意愿增强，让价幅度较大，如滨江东板块等；三是中心区受一手楼市影响明显的板块。如新广从板块、桥东板块等，主要受附近一手新盘促销影响，二手楼价有所回调。
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