[摘要] 11月全市二手住宅成交量依然处于低位,大部分区域成交疲软,中原地产统计的成交均价为17747元/平方米,环比上升11%,但主要是受成交结构的影响——中高端物业成交增多。
11月全市二手住宅成交量依然处于低位,大部分区域成交疲软,中原地产统计的成交均价为17747元/平方米,环比上升11%,但主要是受成交结构的影响——中高端物业成交增多。中原地产各地铺反馈,11月大部分业主心态更加弱化,在售物业的放盘价格大多可以接受下调10%左右,尤其是针对一次性付款客户;客户方面,追涨不买跌,看楼积极性不高,所以成交更加低迷。
降价波及中心片区
随着开发商的降价促销幅度加大,一手楼市的降价风潮越刮越猛,二手楼市也似乎坚持不了。从中介成交的数据显示,降价风波甚至扩大到了中心区域。
11月份,荔湾区二手住宅成交量环比出现小幅下降,中原成交均价为15038元/平方米,环比下降5%。市场氛围差,买家担心楼价出现下滑,购买欲望减小,连以往活跃的刚需买家的观望情绪都有增无减。受“退房潮”、“房企降价”等消极舆论的影响,放盘量不断增加,部分业主主动提出让价,但看楼客不多,部分物业即使综合素质高最终也难以成交。
海珠区也出现了投资客调价出货的现象。11月份,海珠区二手住宅成交转差,中原成交均价为17232元/平方米,环比上升7%。价格的上升主要是因为本月成交单价段大于15000元/平方米的物业比重明显增多。业主心态转变,愿意降价出售,尤其是外地投资客,由于不看好后市,议价空间相对较大,幅度可达8%~10%。
不过,学位房的价格仍坚挺。11月份,越秀区二手住宅交投持续不活跃,中原成交均价为15361元/平方米,环比下降11%,这主要是受中低端物业成交多的影响。与其他区域相对,越秀区业主略显淡定,放盘量不多,即使小部分业主出现让价,但幅度都难超5%。而如在淘金北板块,学位房依然未放下高姿态,基本没有主动降价行为发生。
豪宅买家不差钱
不过记者发现,一些豪宅买家不差钱。例如,11月份,天河区二手住宅成交量环比出现下降,中原成交均价为24665元/平方米,环比上升15%,高端物业的成交拉动整体成交均价的上升。豪宅买家出手不俗,他们比较认同市价,认为房价不会出现大跌,如在珠江新城板块,凯旋新世界、粤海丽江花园等大盘受追捧,且买家多采用一次性付款。
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