[摘要] 年底已近，调控政策未见松动，楼市成交量愈发吃紧，上市公司业绩压力陡增。有多处高端项目和超大滨海度假项目的世茂地产离完成年度目标任务仍有较大差距。
年底已近，调控政策未见松动，楼市成交量愈发吃紧，上市公司业绩压力陡增。有多处高端项目和超大滨海度假项目的世茂地产离完成年度目标任务仍有较大差距。
多个项目销售回款放慢
由于楼市调控政策影响，从2010年开始，不少开发商为避市场风险纷纷进军不受限的商业地产和旅游地产项目开发。
以世茂地产为主的上海世茂系，则瞄准了旅游地产，在各地打造以威尼斯湾为主题的旅游度假项目。
2010年11月8日，位于惠州稔山镇的富茂威尼斯湾开工。占地面积超过7000亩，总建筑面积达到530万平方米的威尼斯湾，是由世茂房地产与富力共同投资400多亿打造的超级大盘。预计建设时间达9年以上。富茂威尼斯湾由世茂与富力双方各占50%的投资比例，这意味着世茂在威尼斯湾的投资预计达到200亿。据记者了解，威尼斯湾定位于滨海旅游度假，主要面向珠三角地区和深圳的客户需求。据中原地产统计数据显示，今年10月，由于深圳投资客到惠州购房需求日益减少，惠州多数高端楼盘成交冷淡，惠州大亚湾地区多数楼盘出现卖不动迹象。
除了威尼斯湾，世茂在建超级大盘项目还包括位于大连的御龙湾项目，其总投资达500亿，占地20平方公里，总规划用地2000公顷，是国内目前投资规模的高端综合性旅游项目。据知情人士透露，受楼市成交冷淡的影响，大连御龙湾项目在售项目也面临销售不畅局面；位于浙江宁波的世茂宁波湾项目也推出500套69~159平方米的房源，折扣仅为7.8折。
目前，世茂地产在城市的布局数量达31个，华南板块也增加至4个，分别是福州、厦门、广州和惠州。对此业界质疑，世茂这种在旅游地产方面“摊大饼”的做法，无论是在资金安排、市场风险以及项目管理运作方面都面临巨大的压力。
据查，目前世茂手中持有的现金仅有120多亿，而下半年世茂在上海昆山、大连、广州、福建等地的项目销售受阻，回笼资金较慢，也为项目后续开发带来压力。而今年上半年，世茂地产的应收账款达到18.59亿元，存货却高达46亿元，其去库存压力仍然高居不下。其总资产负债率超过75%。
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