[摘要] 中国房地产指数研究院近日发布的报告显示，今年中秋节假期的头两天北京普通住宅成交总量仅为309套，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。而部分高端住宅带动整个高端市场，成交总套数为335套，同比增加92套，呈现上涨趋势。
中国房地产指数研究院近日发布的报告显示，今年中秋节假期的头两天北京普通住宅成交总量仅为309套，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。而部分高端住宅带动整个高端市场，成交总套数为335套，同比增加92套，呈现上涨趋势。中国房地产学会副会长陈国强表示，随着政策调控的深入，房地产市场已经打破常规，预计“金九银十”以后发生的概率会越来越低，而高端住宅、尤其改善型住宅则受“金九银十”的影响不大。
金九难现豪宅走俏
在上半年不断低迷的市场下，许多开发商把目标压在下半年上，然而市场仍以“冷脸”现市。指数研究院近日的报告显示，今年中秋节假期的头两天北京住宅成交总量仅为309套，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。“9、10月份的市场可能是量增价不增，甚至是价跌。
截止8月份，北京住宅成交金额持续下降，北京住宅市场成交套数5506套，环比下降32.03%。但以红玺台、钓鱼台七号院等为代表的部分宜居高端住宅项目，销售状况却持续看涨，拉动高端住宅市场呈现整体上涨趋势。
从调控时期季度成交面积环比走势来看，高端住宅市场波动弱于全市整体住宅市场。综合来看，2011年属于调控政策出台后，市场成交显著下降时期，高端住宅成交金额受到一定影响，但受少数热销项目带动，7月至今，高端住宅成交金额占市场整体的比重反而稳中有升，特别是2011年二季度，红玺台等10多个热销高端项目环比一季度增长35%。
世联（北京）总经理李岩说到：“面对交易冷淡局面，一批高端楼盘却呈现热销状态，恰恰是一批高端项目的稀缺性及高品质的体现。以红玺台为例，近邻三环的独特资源优势，以及稀缺的周边配套设施，都是产品的独特卖点，也是它们在整个住宅市场低迷的时候，能够北市场广泛关注的原因。”
价值成项目热销主因
据有关机构统计发布《2011年8月份北京豪宅市场报告》显示，8月，北京4万元豪宅成交均价已至49698元/平方米，与上月相比上涨了3498元/平方米，成交总套数为335套，同比增加92套。
四环以内的宜居型高端住宅热销，引来多方关注。以红玺台为例，今年以来数月销售金额过亿，在豪宅市场表现优异，受到高端客户追捧。
对此，全经联副秘书长及地产研究院副院长陈宝存解释到：“对于北京来说，无可厚非的四环以内的高端宜居住宅成了这部分人群的。这部分项目能够被看好的原因包括三个方面：一是，地理位置上的稀缺性，靠近市区的地块增值可能性更大；二是健全的周边配套设施，改善型置业人群所主要关注的；三是，项目自身高品质，汇聚人气。”
从近期举办的“红玺台中式元素时尚绽放盛典”活动上记者了解到，红玺台位于东北三环的配套成熟区域，并三大公园，交通线路发达，项目设计更是出自王大君等名家大师之手。该项目负责人告诉记者：“红玺台的设计理念符合最简生活化的人居理念，以及中式元素风格叫好于同行，红玺台的购买者中，有半数为房企负责人以及建筑师等业内人士。
对于近期高端住宅市场的上扬走势，亚豪机构营销总监韩乐也认为，宜居豪宅占据了城市中地段、人文、景观和产品多种优势资源，稀缺价值始终被市场认可。
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