[摘要] 中国房地产指数研究院近日发布的报告显示，今年中秋节假期的头两天北京普通住宅成交总量仅为309套，与去年中秋节假期头两天的成交量相比下跌了40%。而部分高端住宅带动整个高端市场，成交总套数为335套，同比增加92套，呈现上涨趋势。
调控深化不影响高端住宅市场
随着政府宏观调控政策的不断深化，尤其是“金九银十”开局遇冷，让置业者、甚至不少业内人士都心存疑虑。趋冷的市场环境是否会逐渐蔓延到高端住宅市场？
一位资深投资人士分析，对于这种市场上的变化，能够影响的只是普通商品房市场，对于豪宅市场因为所面对的人群不同，预计将不会产生大影响。如红玺台这类近来的热销项目，能够逆势热销与其产品的本身独特优势有关。首先其本身的“中而西”的空间设计理念，符合中国民众的居住习惯，也迎合了现阶段的市场需求。而同时，红玺台独特的“中国红”外立面、禧字纹、青花瓷入户影壁等走俏时尚、收藏界的中式元素的运用，提升了项目本身的收藏价值，也与实际意义上的住宅项目有所区别。
对此，陈宝存进一步解释道：“限购令效果最明显的一线城市，置业人群主要为刚性需求及改善型需求的人群。普通商品房波动大时，刚性需求人群会持有观望态度，今年的9、10月一定程度上也是被观望态度所左右。而高端住宅市场、尤其是宜居改善型住宅，面对的客户为改善型人群，他们的资金比较充裕，选择住宅的视角也会综合考虑高性价比的项目，而这种项目本身由于其稀缺性决定了市场跌的可能性极小，购买时间也不受‘金九银十’等传统购买热潮而控制。相对于普通商品房市场来说，高端住宅市场处于稳定态势。”
与红玺台这种受时间影响较小的高端住宅项目相反，随着这种逐渐被淡化的“金九银十”概念，引起其他商品房开发商们注意。许多开发商及时根据市场转变思路，寻求新的发展机遇。东亚新华地产发言人韩磊就表示：“限购以后，买房的群体大多是刚性需求者以及部分改善型住宅人群，他们只会在自己需要的时候买房子，而不会在乎所谓的淡季旺季之分。在年初的限购令政策实施以后，我们制定的销售策略和节奏与往年比有所变化。只要符合条件，我们就会尽早开盘，抢占客户。”
王新岗则表示，面对严厉的限购政策，不管是普通住宅市场还是豪宅市场，房地产开放商们都要根据市场的变化寻求一种新的发展策略，做到真正的为置业人群考虑。“接下来，甚至于明年，政府不会对政策有所放松，相反，会更加严厉。基于此，开发商要想更好的发展应该做好以下四点：一、应该在产品创新上有所突破，真正的生产出社会所需的产品，做精，做细，将会赢得市场先机。这像星河湾、红玺台等都是不错的参考；二、走组合路线，走组合路线，风险共担不失为一种过渡办法；三、增加二三线城市的土地储备，应对未来更严厉的对一线城市的限制；四、销售模式转变，开发商的专业性将更受到挑战，更具专业性的代理公司将对开发商产生较大吸引力。”
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