[摘要] 上海浦东楼盘中海御景熙岸的开发商中海地产与老业主，已经裂变成为泾渭分明的两大阵营，分界线就是降幅超25%的新开盘价格。网易财经今日在售楼现场发现，下午两点开展的双方首次谈判，以"谈不拢"而宣告失败。
网易财经10月26日讯 上海浦东楼盘中海御景熙岸的开发商中海地产与老业主，已经裂变成为泾渭分明的两大阵营，分界线就是降幅超25%的新开盘价格。网易财经今日在售楼现场发现，下午两点开展的双方首次谈判，以"谈不拢"而宣告失败。
以财务总监辛琦为代表的中海地产上海公司相关人士今日明确表示，业主"闹事"事宜属于经济合同纠纷。如果符合退房的条件，业主可以诉诸于法律，通过法律手段办事。此外，辛琦否认昨晚11点售楼处开展的选房卖房行为，称这仅是在摸底新业主的市场反应。
房管局叫停销售后仍变相卖房
在楼市调控愈发冰冷时节，位于上海浦东新区的中海御景熙岸却再度出现了数百人深夜排队等候选房，400套房源被一抢而空的"盛况"。不过在上周末，由于降价幅度较大，业主怒砸售楼处后，浦东新区房管局时间叫停了该楼盘的销售，并要求其重新备案。
"需要重新备案也就意味着项目要停下了，但是中海却选择深夜开盘，我们需要把这些录像给浦东房管部门看看，也请他们解释一下这种情况，如果是被叫停的，这些签约还算数吗？"老业主杨先生说道。
辛琦对此回应称，中海地产并没有收取定金，因此此次选房算不上卖房。公司组织选房，只是为了了解新业主的意向。这种解释并不为老业主买账，有人质询，了解购房者行情，并不需要半夜紧急召集。在他们看来，选房选好后，其实就是等时间交割和签合同了。
"我们是晚上九点多才接到的通知，立马出门开车到售楼处等着的。"新购房者王先生对网易财经介绍，昨天晚上9点35分左右，搜房网突然给每个购买"白金卡"的购房者发来消息，称从半夜11点开始选房。一时间，近400名购房者纷纷从城市各处涌向中海御景熙岸售楼点，与此同时，在得知深夜选房的消息后，老业主们也动身前往售楼处。
王先生口中的搜房网，据网易财经了解，目前正以团购优惠的形式与中海御景熙岸售楼处合作卖房。在售楼现场接受客户咨询的工作人员，均为搜房网工作人员，而原本应该是主角的开发商销售人员，却仅在维持现场秩序，并表示不负责介绍项目价格。
"房管局叫停销售后，开发商现在是不能'公开卖'，事实上，还是可以卖房子的。"搜房网蔡先生说，购房者交2万元钱就可以张电商白金卡，凭白金卡可以获得一个购房号码，有这个号码的人才能选房。白金卡一共推出了400多个选房号，与开发商昨晚推出的400套房源数量基本匹配。
据他介绍，"房子原价2.2万元/平方米，但只要拥有搜房网电商白金卡的客户身份，就能享受均价1.75万元/平方米的'团购'价。如果是全额付款的话，均价仅有1.47万元/平方米左右，相当于打了6.7折。"蔡先生说，他们与开发商这边有过协议，只有加入搜房网的"团购"才能获得此优惠。
"虽然自己是首次购房，但遇到这种11点选房的，估计不会再有第二次了。这个价位应该已经是该楼盘的价位。"王先生说。而据网易财经了解，这个降价6000元/平方米的项目在昨夜推出的400套房源，已在正式开始后一个多内全部被选完。
针对该商业网站的做法，据《上海青年报》对盈科(上海)律师事务所房产专业律师宋安成的采访认为，开发商被喊停销售，合作伙伴却仍在卖选房号这本身和开发商直接卖房本身没有区别，确实会涉及诚信、司法方面的问题。2万元的购"白金卡"费用本身该怎么定性这笔钱，在司法角度上讲也存在模糊地带。上海杜跃平律师事务所杜跃平律师认为这种做法涉嫌违规但不违法。
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