[摘要] 由于此次部分商业银行上调的是首套房贷利率,所以很多有刚性需求的购房者受到较大影响,他们对此都有什么样的看法。
南宁:银行贷款额度很低 购房者贷款很难
,一些购房者买房时,利率调整会增加多少还款是次要因素,买房最关键的是,想在银行得到贷款都十分困难。
记者在南宁走访了中国银行(601988,股吧)、建设银行、交通银行(601328,股吧)、工商银行(601398,股吧)、招商银行(600036,股吧)、浦发银行(600000,股吧)、柳州银行等10余家银行,在银行信贷中心了解到,一手房的贷款,套首付30%,贷款利率基本都是上浮5%~10%。浦发银行、建设银行等也表示,第二套房的贷款利率上浮10%~20%,也有个别银行上浮30%~50%。而且当前买房贷款审核比较严格,放款的时间拖得比较长。
购房者杨先生告诉记者,去银行问过了,工作人员让我申请,至于贷款能不能发放不好说,另外一个不要说市民基准利率了,就算利率上浮10%,贷款能不能审批下来还是个问题,更不用提优惠了。
二手房购房者詹先生告诉记者,不是很容易,特别复杂,还要收入证明之类的东西,还有看房龄的限制,特别是房龄不能太旧,房龄太久了就要一次性付款。
业内人士认为,作为宏观调控的主要对象,今年各家银行都在重新评估地产的形式,对于新增的地产放款会慎之又慎,还提高了很多门槛,原来放款的流程是,客户跟银行签署按揭条款之后,一个月时间可以放款,而目前在紧缩的货币政策下,个别银行如果用于开展房贷业务的额度已经非常小,而且临近年底,银行放贷额度就会越吃紧,不少购房人往往都是一贷难求。
广西南宁宝创房产咨询有限公司营销总监蒋晔告诉记者,在今年整体的可贷款整个规模有了缩小,今年整个宏观经济贷款量会减少,所以分配到各个银行的数量也会减少,直接反馈到客户身上,有些客户的贷款就会提高条件,甚至有的客户会难贷下这个款。
目前,南宁商品房大部分是先发放贷款然后再交房的。 因此,业内人士建议,根据先情况来看,不管银行放贷是否延长,延长影响有多大,想买房的市民申请贷款要尽早。
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