[摘要] 昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。建行的这个举动，引发舆论关注。这是建行北京所有分行中共同执行的标准，甚至有建行员工建议不得不用商业贷款的买家，可以找小的股份制银行。
南京已有银行暂停房贷不加息四季度按揭门槛也难调低
（快报） 从年初至今，贷款政策步步惊心。从二套房贷款利率上浮到首套房贷款利率上浮，乃至三套房的停贷……楼市面临越来越严格的信贷环境。而在近日由现代快报主办的“全球经济风险中的财富管理逻辑”高峰论坛上，交通银行首席经济学家连平预测年内加息可能性“太小”，这是否意味着楼市终于能够卸下“加息”这个压在肩上的重担，在第四季度迎来信贷转机呢？
现状
已有银行停止个人房贷业务
日前，记者在对全市包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行以及浦发银行、光大银行在内的十多家大中型银行进行调查后发现，当前的住房贷款并没有放松趋势，甚至还出现了个别银行停止个人房贷业务的现象。
其中，民生银行以及邮储银行明确表示暂停个人房屋贷款。即使是提供住房贷款的其他银行，政策也越来越严苛。此前，银行普遍执行的“首套房贷基准利率，二套房贷利率上浮10%”的标准已经非常严格。但是，目前首套房贷仍然执行基准利率的仅有中国银行、农业银行、交通银行、南京银行等为数不多的几家银行。同样，二套房贷执行上浮10%标准的银行也仅有农业银行、建设银行、上海银行、南京银行等几家银行。
其他大多数银行针对首套房贷给出的利率都上浮了5%-10%，深圳发展银行更是上浮到20%。在二套房贷款方面，利率上浮15%-20%已经成为了常态，部分银行甚至达到30%，并且下款时间依然得不到保证。对此，银行普遍表示，贷款额度紧张。
观点
年内加息可能性太小
在近日由现代快报主办的“全球经济风险中的财富管理逻辑”高峰论坛上，交通银行首席经济学家连平预测未来一两年内，CPI数据将为3%-4%。为了避免经济大起大落，年内加息以及上调存款准备金率的可能性不大。
事实上，从年初至今，银行已经连续3次加息，5年期个人住房贷款的基准利率达到7.05%的高峰。而在经历6次上调准备金率后，五大银行的存款准备金率都在20%左右，冻结资金五分之一以上。
从楼市角度来看，在调控政策之下，受货币政策影响，加息相当于提高了开发贷款以及个人房贷成本，上调准备金率则对资金的流动进行了限制，这些都通过渗透作用影响到楼市整体，形成利空效应。那么，如果连平做出的年内不大可能加息及上调准备金率的判断成为现实，是否意味着楼市将在未来迎来新的转机呢？
对此，也有部分业内人士预期今年四季度货币政策将出现局部松动，但这对于楼市的利空影响并不一定会有所衰减。
趋势
四季度信贷环境不乐观
南京某银行的个贷部经理透露，目前以四大国有银行为首的各大银行存款比例急剧下降，虽然有的银行仍然具有贷款规模，但是由于存贷比不达标，无法放款。另一方面，从银行自身的利润考虑，他表示不管是首套房还是二套房，只有贷款利率达到20%以上，银行才能真正保证，这也是导致贷款利率日益攀升的直接原因，也催生了买基金或保险才能优先享有贷款的怪相，这都是银行为了提高综合采取的手段。
而从目前来看，高强度的楼市调控政策仍然不会好转。在这一认知基础上，对于银行来说，其放贷主要考虑的是两个方面，即安全性和性，这就导致从安全角度考虑，银行更加倾向于大企业，中小开发商就更容易发生资金链短缺现象；另外，从角度考虑，银行更倾向于将资金输送给个人经营性贷款等，而非房地产业。据悉，个人经营性贷款的普遍利率在25%-30%之间，部分甚至能够达到30%-50%。
基于以上因素，该业内人士表示，加息与否对于四季度的买房信贷环境的实际影响并不大，更多是对于消费者心理预期的影响。即使短期不加息，在维持现状的基础上，四季度用于住房贷款的信贷额度仍然会很紧张。
对此，雅居乐南京公司副总经理邵晴也直言，中小开发企业的日子将越来越难熬。与大企业相比，中小企业的融资渠道比较单一，主要依赖于银行的开发贷款。在现有市场下，如果不能解决销售问题，资金链短缺将成为必然。 快报记者 杜磊
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