[摘要] 昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷最低利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。建行的这个举动，引发舆论关注。这是建行北京所有分行中共同执行的标准，甚至有建行员工建议不得不用商业贷款的买家，可以找小的股份制银行。
编者按：昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。建行的这个举动，引发舆论关注。这是建行北京所有分行中共同执行的标准，甚至有建行员工建议不得不用商业贷款的买家，可以找小的股份制银行。不仅是建行，不止在北京，在其他一线城市，深圳、广州、南京等地已经陆续传出首套房利率上调的消息。
建设银行在京上调首套房贷利率其他银行或跟进
（西部网）昨天，记者从北京建设银行个贷中心了解到，建行已将首套房贷利率由原来的基准利率上浮到基准利率的1.05倍。记者就此向建行北京分行证实，得到的答复是，该行根据各贷款客户的不同情况，实施差别化贷款利率政策。此前北京其他各商业银行对首套房贷的利率均执行基准利率。至此，北京地区出现了家上浮首套房贷利率的银行。
记者以客户身份咨询了建行多个网点，个贷经理均告诉记者，首套房贷利率上浮至基准利率的1.05倍。申请贷款者如果希望尽快放款，则需要主动上浮利率至基准利率的1.1倍。
【银行】抱怨房贷额度小需求大
除了利率的上调外，当前银行在房贷的发放上依然较为迟缓，一般来讲，排队的客户需要等待一个月以上，而审批特别慢的还需更长时间。一位国有银行个贷部的工作人员向记者抱怨道：“这真不是我们不想放款，每个月就那么点额度，贷款的人又那么多，实在没办法保证放款时间啊。”同时，该工作人员还建议记者去小点的股份制银行咨询：“我们的网点多，好多人的工资卡就是我们行的，所以来我们这办贷款还款方便一些,申请贷款的人数多。我建议你去问问那些网点相对较少的股份制银行，他们申请贷款的人数比较少，额度也应该不会像我们这么紧。”
【探因】信贷紧缩放贷严上加严
京城专业个贷机构伟嘉安捷企划经理吴昊分析认为，越是临近年底，银行放贷额度就会越吃紧，银行多是“一贷难求”。在这种紧迫的市场环境下，少数购房人为了保障自身贷款能够顺利发放，情愿通过利率调高的手段来满足。而银行方面顺应这种趋势，与银监会提出的各家银行根据风险状况合理确定首付比例、贷款利率等政策初衷也不相违背。另外从整体发放贷款的趋势考虑，适当的微调首套房贷款的利率也较符合市场发展需要。
吴昊指出，在信贷不断紧缩的市场背景下，一手和二手楼市的清淡也导致银行对个人住房贷款的要求严上加严。而监管层面也多次告诫银行警惕房地产市场的风险，还尝试进行过房贷测试等一系列都反映出银行对控制贷款风险的重视程度，所以银行的贷款要求也会不断的提高。今年从商业贷款二套房首付比例升至六成，贷款利率上浮1.1倍来看，个别银行将首套房贷款利率微调也是可以理解的。
随着年底到来，不排除北京其他商业银行会微调首套房贷款利率，“伟嘉安捷”建议想今年买房贷款的客户，尽早办理。
Bankrate(银率)网房贷分析师认为，优惠利率取消，主要是因为银行可贷资金不足。而房贷尤其是首套房贷的贷款利率较低，银行在资金有限的情况下，更愿意将钱贷到贷款利率高的项目，比如中小企业主贷款，其贷款年利率大都会在基准利率的基础上上浮30%甚至更多。
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南京已有银行暂停房贷不加息四季度按揭门槛也难调低
（快报） 从年初至今，贷款政策步步惊心。从二套房贷款利率上浮到首套房贷款利率上浮，乃至三套房的停贷……楼市面临越来越严格的信贷环境。而在近日由现代快报主办的“全球经济风险中的财富管理逻辑”高峰论坛上，交通银行首席经济学家连平预测年内加息可能性“太小”，这是否意味着楼市终于能够卸下“加息”这个压在肩上的重担，在第四季度迎来信贷转机呢？
现状
已有银行停止个人房贷业务
日前，记者在对全市包括中国银行、农业银行、建设银行、工商银行以及浦发银行、光大银行在内的十多家大中型银行进行调查后发现，当前的住房贷款并没有放松趋势，甚至还出现了个别银行停止个人房贷业务的现象。
其中，民生银行以及邮储银行明确表示暂停个人房屋贷款。即使是提供住房贷款的其他银行，政策也越来越严苛。此前，银行普遍执行的“首套房贷基准利率，二套房贷利率上浮10%”的标准已经非常严格。但是，目前首套房贷仍然执行基准利率的仅有中国银行、农业银行、交通银行、南京银行等为数不多的几家银行。同样，二套房贷执行上浮10%标准的银行也仅有农业银行、建设银行、上海银行、南京银行等几家银行。
其他大多数银行针对首套房贷给出的利率都上浮了5%-10%，深圳发展银行更是上浮到20%。在二套房贷款方面，利率上浮15%-20%已经成为了常态，部分银行甚至达到30%，并且下款时间依然得不到保证。对此，银行普遍表示，贷款额度紧张。
观点
年内加息可能性太小
在近日由现代快报主办的“全球经济风险中的财富管理逻辑”高峰论坛上，交通银行首席经济学家连平预测未来一两年内，CPI数据将为3%-4%。为了避免经济大起大落，年内加息以及上调存款准备金率的可能性不大。
事实上，从年初至今，银行已经连续3次加息，5年期个人住房贷款的基准利率达到7.05%的高峰。而在经历6次上调准备金率后，五大银行的存款准备金率都在20%左右，冻结资金五分之一以上。
从楼市角度来看，在调控政策之下，受货币政策影响，加息相当于提高了开发贷款以及个人房贷成本，上调准备金率则对资金的流动进行了限制，这些都通过渗透作用影响到楼市整体，形成利空效应。那么，如果连平做出的年内不大可能加息及上调准备金率的判断成为现实，是否意味着楼市将在未来迎来新的转机呢？
对此，也有部分业内人士预期今年四季度货币政策将出现局部松动，但这对于楼市的利空影响并不一定会有所衰减。
趋势
四季度信贷环境不乐观
南京某银行的个贷部经理透露，目前以四大国有银行为首的各大银行存款比例急剧下降，虽然有的银行仍然具有贷款规模，但是由于存贷比不达标，无法放款。另一方面，从银行自身的利润考虑，他表示不管是首套房还是二套房，只有贷款利率达到20%以上，银行才能真正保证，这也是导致贷款利率日益攀升的直接原因，也催生了买基金或保险才能优先享有贷款的怪相，这都是银行为了提高综合采取的手段。
而从目前来看，高强度的楼市调控政策仍然不会好转。在这一认知基础上，对于银行来说，其放贷主要考虑的是两个方面，即安全性和性，这就导致从安全角度考虑，银行更加倾向于大企业，中小开发商就更容易发生资金链短缺现象；另外，从角度考虑，银行更倾向于将资金输送给个人经营性贷款等，而非房地产业。据悉，个人经营性贷款的普遍利率在25%-30%之间，部分甚至能够达到30%-50%。
基于以上因素，该业内人士表示，加息与否对于四季度的买房信贷环境的实际影响并不大，更多是对于消费者心理预期的影响。即使短期不加息，在维持现状的基础上，四季度用于住房贷款的信贷额度仍然会很紧张。
对此，雅居乐南京公司副总经理邵晴也直言，中小开发企业的日子将越来越难熬。与大企业相比，中小企业的融资渠道比较单一，主要依赖于银行的开发贷款。在现有市场下，如果不能解决销售问题，资金链短缺将成为必然。 快报记者 杜磊
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广州部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%
（玉林新闻网-玉林晚报）日前，有媒体报道，广州部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%。昨日记者咨询本市四大银行了解到，目前仍按基准利率执行。
“目前首套房贷均按照基准利率放贷。”工商银行的工作人员表示，另据了解，建行、中行、农行执行的政策也基本一致。“广州部分银行首次置业房贷利率上调5%到10%，这种情况在我市年内基本不可能出现。”工行工作人员表示，近年来，国家不断上调银行储备金率，加上各种监督管制，银行实际可自由支配的资金并不多，造成了信贷头寸紧张，也导致银行放贷的时候更为谨慎和严格。
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