[摘要] 在房贷政策最松的2008年、2009年，“气球贷”以可最大限度享受房贷7折优惠的优势一度在市场上受到热捧，而眼下流动性趋紧，当时签下的一批“气球贷”正在成为银行最先“动刀子”调整的存量房贷。
取消7折尚有技术盲点
事实上，在今年巨大的流动性压力下，有关银行取消存量房贷7折利率的消息时有传出。
目前银行五年期贷款基准利率（五年以上）为7.05%，打7折后为4.935%，而五年期存款利率为5.5%，已与7折贷款利率倒挂，两者相差0.565%，也就是说，银行每放出1万元的房贷，可能每年倒贴56.5元。
那么银行是否有权单方面取消存量房贷7折利率？另一银行业内人士表示，按照规定，存量房贷利率是否调整，要看合同规定，如果合同写明银行保留调整贷款利率权利，那么利率就可以做调整，如果没有，则依然按照7折执行。
“我们的房贷合同里没有写明这一条，有想调的冲动也调不了。”一商业银行分行相关负责人表示，除非央行出台针对存量房贷利率调整的新政策，否则取消存量房贷的7折利率优惠几乎不可能。
在技术层面上，取消存量房贷的7折利率亦有难度。“当时并没有对首套房、二套房的政策规定，存量房贷的计算方法也是旧的，系统里并不能显示是第几套房，只能看到贷款利率，如果追溯计算存量房贷在办理时是第几套房，客观来说很难做到。”上述国有大行人士如是说。
根据媒体此前报道，上海已有一位客户迟先生被取消了7折房贷利率。2008年迟先生已经是一位老客户，当时是银行主动提出给他享受7折利率，于是就重新签订了一份合同。不过当时还签订了一份补充协议，协议有效期为2年。因此协议到期之后，银行就将利率调到了1.1倍。
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