[摘要] 9.29调控一年，广州地市经历从地王频现到底价常态的过程。去年9月以来，住宅成交逐月下滑，开发商通过2010年前三季度回笼的资金渐渐在去年四季度释放，今年以来，开发商资金链收紧情况显现。开发商缺钱，土地市场反应最为明显。
编者按：2010年9月29日，国务院发布的“关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(国发〔2010〕10号)”提出，坚决抑制不合理住房需求，其中限制购买住房套数、提高贷款首付比例、取消营业税优惠等，紧紧控制购房者买房条件，增加了商品房买卖过程成本。在广州，住宅成交量应声而下，今年1至8月，广州月均成交仅49万平，约为往年月份成交量7成。性住宅调控一周年前夕，搜房网追踪过去365天楼市点滴变化，为广大网友呈现最真实的楼市真相！
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【回顾：2011年1月26日 国务院再发楼市新八条 二套房首付将提高至六成】
【回顾：2011年2月24日 关于进一步严格执行广州商品住房限购政策的通知全文】
搜房网讯 9.29调控一年，广州地市经历从地王频现到底价常态的过程。去年9月以来，住宅成交逐月下滑，开发商通过2010年前三季度回笼的资金渐渐在去年四季度释放，今年以来，开发商资金链收紧情况显现。开发商缺钱，土地市场反应最为明显。市财政局《关于广州市2011年上半年财政预算收支执行情况的报告》显示，2011年广州上半年国有土地使用权出让收入163.12亿元，同比减收33.75亿元，下降17.14%。宅地底价成交成为常态，搜房网数据监控中心统计的数据显示，截止到9月25日，今年以来广州成交的23宗的住宅用地中，14宗以底价成交，占了成交宅地的六成。但由于地块起拍价格不低，土地在价格上是否真被“调控”，仍有待更长时间观察。
在住宅调控加码的影响下，广州土地市场正逐渐向新的方向探索，商服用地拍卖或将会成为广州土地财政的新增长点。但由于商服用地推出一定程度上冲掉了住宅用地的推出量，宅地“物以稀为贵”是否会引发下一轮宅地价格上涨，尚是未知之数。
地市冷清 广州今年以来六成宅地底价成交
国务院去年9月29日公布最强的一波楼市调控政策后，尽管广州在11月、12月陆续出现了广铁南站、白云新城等地王级别的地块，但进入2011年以来，广州土地拍卖市场普遍冷清，开春的杨箕村拍卖不经过拍卖程序直接成交，似乎成为今年土地市场的预兆。
搜房网数据监控中心统计的数据显示，截止到9月25日，今年以来广州成交的23宗的住宅用地中，14宗以底价成交，占了成交宅地的六成。剩下的9宗溢价用地中，大部分溢价率不高，溢价真正超过国土资源部2010年12月“对招拍挂出让中溢价率超过50％、成交总价或单价创历史新高的地块，需要上报国土资源部”通知的，只有两幅地块。去年楼面地价屡创新高的白云新城、荔湾高尔夫球场和番禺桥南街板块，今年同一区域成交地块价格普遍低于去年水平。
今年仅9宗住宅用地溢价成交
数据来源：搜房网数据监控中心
白云新城起拍楼面地价对比
| 宗地名称 | 成交时间 | 楼面地价 | 溢价情况 | 起始楼面地价 | 竞得人 | |
| 白云新城AB2907008-1 、 AB2907009 | 2010-12-16 | 19632 | 184% | 6900 | 保利地产 | |
| 白云新城AB2907008-2 | 2010-12-16 | 20605 | 198% | 6900 | 保利地产 | |
| 白云新城AB2907008-3 | 2010-12-16 | 19971 | 189% | 6900 | 中海地产 | |
| 白云大道AB2911022地块 | 2011-9-18 | 13536 | 0% |
| 万科 |
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