首页│快讯│新房二手房租房│地图│别墅│写字楼│商铺│装修家居│业主论坛│装修论坛│地产数据│博客│房天下卡│企业版 房地产门户-房天下

　　【房天下直播】：楼市新政加压，广州“限购令”>今日发布。[详细][直播]

　　【话题征集】名博点评广州新政 "限购限外限年龄" 广州后市走向。[详细]

　　【论坛】实况再现今日上午“广州版限购细则”出台全过程！[详细]

广州楼市调控四项措施

一、坚决抑制不合理购房需求，严格限制各种名目的炒房和投机性购房；

二、严格执行国家差别化住房信贷政策；

三、严格执行国家有关房地产税收政策；

四、加大住房保障力度，逐步扩大住房保障覆盖面。

广州楼市二次调控细则出台:每户家庭限购一套新房

　距离9.29国家楼市二次调控出来已经半个月时间，广州版限购细则亦即将在10月15日今天上午出台。10月14日晚，记者从广州市国土房管局了解到，广州市国土房管局于10月15日上午正式公布广州"限购令"。据房天下记者从房管局新闻发布会上了解到的新消息…… [详细]

广州楼市二次调控细则全文

　根据《国务院关于关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，（国发[2010]10号，为进一步贯彻落实国家近期关于加强房地产市场调控政策的有关精神，巩固房地产市场调控成果，坚决遏制房价过快上涨，促进我市房地产平稳健康发展，加快推进住房保障工作，结合我市房地产市场发展实际，提出以下贯彻意见…… [详细]

【新闻追踪】　　　　　　　　

·各地"限购令"对比深圳南京严上海杭州温柔
·广州楼市调控细则或14日出台恐禁公积金三套房贷
·上海收紧住房公积金贷款政策购房套数"认房认贷"
·新政后广州各大银行房贷制度全面从紧
·调查分析:限贷限购揪人心 36%受访者看涨广州房价
·深圳国土部门答疑:详解"限购令"模糊地带
·上海：抢时间出台限购令房产税税率或从重征收
·杭州：限购政策细则出来限套房补贴全取消
·南京：规定限购三套房商品房报价三个月不准涨
·上海收紧住房公积金贷款政策购房套数"认房认贷"
·国家有关部委出台措施遏制部分城市房价过快上涨
·8成网友支持限购令专家:实质意义不大或激活客
·广州限购“山雨欲来”一手楼盘销售暂未降温

房天下调查：广州楼市二次调控限购限外还限年龄 >>>>>>进入调查

	黎文江:限购令对外地人宽松公积金政策影响较大
	合富辉煌首席分析师黎文江表示这个比较温柔的限购令与他的想法一致，“对外地购房者比较宽松，与本地的购房者在购买套数上没有差别”。而对于本次广州版二次调控中公积金的措施，黎文江预计这项措施对市场的影响会比较大……[详细]

	伍岳峰:广州政府实事求是限购令比较合理
	限购令没有对“限外”作出非常明晰的规定，越秀城建地产营销部副总经理伍岳峰认为限购令不限外是非常合理的，“广州本身就是一个开放性的城市，限外本身就不是非常合理，这次广州新政的限购令不包括增城和从化两个区域，可见广州的限购令是有针对性的”……[详细]

	邓浩志:广州新政细则全国严厉楼市"定跌无疑"
	房地产行业知名专家接受房天下记者采访时表示，此次各地都出台了严厉的房地产调控政策，可以看出是迫于中央高房价问责的巨大压力。之前中央紧地方送，调控效果总是不力，房价越调越高的问题有望彻底解决 ……[详细]

	合富置业龙斌：买家理性消费广州不会出现退房潮
	合富置业首席分析师龙斌接受房天下采访时表示，广州版限购令对楼市产生的影响只是短暂的，市场不久以后会恢复原型。广州版限购令一出，楼市是否会出现退房潮呢？龙斌分析道，拿得出首付的购房者基本上有足够能力购房，买越贵的房子的人越富有，在购房消费上 ……[详细]

	韩世同："阳奉阴违"的调控细则会令更多人去买房
	新政一出，房天下时间采访资深地产专家韩世同。韩世同在采访中表示，限购一套新房的政策其实与遏制房价不正常上涨是背道而行，广州版调控细则实情是“阳奉阴违”，新政只是打击了投机性买房，对刚需客来说影响并不大……[详细]

	珠江地产：以更灵活的付款方式应对广州新政细则
	珠江地产市场营销中心负责人接受记者采访时表示，广州的二次调控4大措施对市场来说比较合理，重要的就是针对信贷的措施。这位负责人表示，之前预料广州的措施有关于房产税的细则，但这次没有出来，感觉政府还是希望保护市场的，不是一味的打压 ……[详细]

	彭澎：广州新政细则比预期严厉内容很有广州特色
	广州市社科院科研处长彭澎时间接受了房天下记者的采访，他表示这次广州的楼市调控细则比预料的要严厉，特别是“未满18周岁不得单独购房”这一条目前只有广州有此规定，也反映了广州的特色，这会打消部分人的购房念头……[详细]

	满堂红陈靖:广州公积金政策对市场影响不到10%
	满堂红广州公司副总经理助理陈靖接受房天下记者采访时表示，政策与他的预期差不多，“广州的楼市发展相对平稳，但也必须符合国家对房地产行业的调控政策。因此，没有对过去拥有的房子作为基数进行限购，这比深圳版的政策又温和了点” ……[详细]

条坚决遏制不合理的住房需求，坚决限制炒房

政策：是户籍家庭和常住的非户籍家庭，家庭成员包括夫妻双方和子女，常住就是提供在本市一年以上的纳税证明和社保证明，常住的非户籍只能购套商品住宅，第二非常住的外地家庭不可以在本市购买商品住房，第三未满18岁的人士不能单独购买商品住房；第四境外机构和个人住房严格按照住建部等部门2006年171号文有关的政策执行，广州市城区、直辖区。

解读：广州的新政细则被称“全国严厉”，条的限购令措施“功不可没”，在这条措施中规定“限购限外限年龄”，必须“常住人口”才能购房，还提出了年龄限制，这在全国其他城市是没有的。

第二条严格贯彻国家差别化住房信贷政策

政策：各商业银行对第二套房贷首付比例不得低于5成，贷款利率不得低于基础利率的1.1倍；禁止在全额房贷前追加贷款；住房公积金同步实行差别化的政策，对购买经济适用房和90平方米以下的首套商品住房首付比例可为2成，首次购房但是建筑面积超过90平方米以上首付比例为3成，第二套房贷的首付比例不低于5成，第三套以及以上房贷全面停贷。

解读：广州细则的信贷政策基本上是重申的之前的政策，但在公积金方面规定“同步实行差别化信贷”，这也是跟进随上海的措施。目前只有上海和广州对“公积金”作了限制。

第三条差别化的税收政策实行房地产调控

政策：严格执行广州市地方税务局关于调整我市增值税预征率的公告，实行差别化的土地增值税，对经济适用住房不预征普通商品房按照2%的税率预征，对帐房过快的楼盘，市地税局会同国土局密切关注，进行清算和稽查。

解读：土地增值税预征率可收紧开发商本的资金链，但这次没有对增值税作细化，只作了再次的强调。

第四条扩大住房保障力度

政策：在完成困难家庭保障住房后，将逐步扩大住房保障面，多渠道加快加大公共租赁房的建设，妥善解决夹心阶层的住房困难的问题。这是我们这次联合市部委制订的广州市贯彻国务院以及国务院五部委房地产宏观调控的实施意见。

解读：扩大住房保障是增加市场供应的措施，可以起到平衡市场住房供需的作用，也是广州今年的一直强调的做法。


策划：房天下广州新闻频道制作：关健汉欢迎批评指正：020-38115654
关于我们 ‖ 网站合作 ‖ 联系我们 ‖ 网络营销 ‖ 招聘信息 ‖ 房天下家族 ‖ 网站地图 ‖ 用户体验改善计划 ‖ 手机房天下
Copyright@2010 SouFun.com Limited,All Rights Reserved
北京拓世宏业科技发展有限公司版权所有
举报电话：4008508888 举报邮箱：jubao@soufun.com