[摘要] 著名经济学家郎咸平近日指出，随着二三线城市限购令风声趋紧，已有近20个城市可能将于9月开始实施限购。尽管手段多样，力度很大，调控利剑直指炒房客，但炒房团从未销声匿迹，而是“东征西战”。
观点②
今年底将现抄底好时机
万唐置业总经理周斌认为：“现实情况证明，如果没有限购，房价涨幅将很难预估。个人预测，今年年底到明年上半年，将是房地产未来十年内抄底的好时机。”
逆市之下，投资客、炒房团并没有彻底消失，而是淡出市
场，等待时机。有一部分投资客开始扩大战场，转战非限购城市：一线城市限购就去二线城市买房，二三线城市限购，就在四线城市置业。只要不是所有城市一律限购，炒房资金总有去向，这也充分解释了为何今年上半年浙江、广东的二三线城市房地产销售会逆市热卖。
即将展开的二三线城市限购也只会在部分城市中实施，限购只能限得了局部，限不了整体。现在的房地产市场之所以还有投资客伺机出动，是因为房产投资仍旧有利可图。我们可以算笔账，首付五成，贷款买套房，房价涨10%，刨去利息，等于首付五成的钱增值了20%，况且房价未来仍然稳中有升，房产的投资性并未丧失。
个人预测，今年年底到明年上半年是房地产未来十年内抄底的好时机。目前限购之下，成交萎缩，但真实的需求一旦释放，购买力仍会旺盛。
限购堵住了真实需求，哪里销售火爆哪里就有可能遭遇限购，在没有找到及时有效的根本解决办法前，限购并非不可取。现实情况证明，如果没有限购，房价涨幅将很难预估，限购是特殊时期的特殊办法。
未来七八年，房地产投资净率不会低于10%。一是城市化进程还远没完成，房地产市场还有发展空间。二是目前从投资市场来看，还没有能够替代房产的被大众认可的更好的投资品。只要限购解除，未来市场无论成交量还是房价可能仍会反弹。
但同样是投资，选择不同产品未来也是不一样的。两类产品未来潜力较大：一是市区的高档 和城市别墅；二是郊区产品中有特色、环境好、物业好的刚需盘。
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